Währinger Wohntraum: Stilvoller Altbau-Flair nahe Aumannplatz & Türkenschanzpark!
Wohnung
,
1180
Wien
Häuser und Wohnungen in der Nähe des Aumannplatz sind wie ein guter Wein: Sie werden nicht nur besser, sondern sind vor allem selten. Eine sanierte Wohnumng bzw .Sanierung in dieser Lage ist kein Liebhaberobjekt, sondern eine Konservierung von Wiener Lebensqualität mit einer eingebauten Wertsteigerungsgarantie." Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft! Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des „Währinger Flairs“: Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt. Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite! Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege. Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie. Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und auch eine Parkgarage. Mobilität: Perfekt vernetzt Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig: Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12–15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk. S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt. Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet
Beschreibung der Immobilie
Währinger Wohntraum: Stilvoller Altbau-Flair nahe Aumannplatz & Türkenschanzpark!
In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft
Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen!
Übersicht verfügbarer Einheiten: (ohne Lift)
Stockwerk |
TOP |
Wohnfläche |
Zustand |
Verkaufspreis/m² brutto |
Verkaufspreis gesamt brutto |
1. Obergeschoss |
5 |
71,2 m² | Original |
4.185,- € |
298.000€ |
1. Obergeschoss |
6 |
78,8 m² |
saniert |
7.588 € |
598.000 € |
2. Obergeschoss |
8 |
63,20 m² |
großteils saniert |
6.946,20 € |
439.000 € |
2. Obergeschoss |
9 |
71,25 m² |
großteils saniert |
6.950 € |
478.000 € |
2. Obergeschoss |
10 |
51,75 m² |
Totalsanierung notwenig | 4425,120 € |
229.000 € |
3. Obergeschoss |
11 (vermietet) |
60,00 m² |
unbekannt | 3.300 € |
198.000 € |
3. Obergeschoss |
12 |
90 m² | Totalsanierung notwenig | 4.333 € |
390.000 € |
3. Obergeschoss |
13 |
33,00 m² |
Totalsanierung notwenig | 4.515. € |
149.000 € |
Die Top 9 ist eine der Eckwohnungen im Haus und befindet sich im 2. Obergeschoss (derzeit ohne Lift) und befindet sich in großteils sanaietrem Zustand (das Bad und WC brauchen noch etwas Zuwendung. Diese Wohnung im Herzen des 18ten Bezirks besteht aus einem großzügigen Entreemiteinem hellen Schiffboden, einer schönen Küche mit einer weißen modernen Einbauküche, einem Wohnzimmer und dem großen Eckzimmer,. Dazu gehört auch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Handwaschbecken, dieses braucht allerdings noch ein wenig Aufmerksamkeit um es modern einzurichten..
Man kann auch die renovierungsbedürftige Top 10 dazukaufen, um noch weiter zwei Zimmer dazuzufügen um die Wohnung familientauglich zu machen
Insgesamt eine sehr gemütliche Wohnung voller Licht und toller Verkehrsanbindung.
Ausstattung:
Flügeltüren, Parkettboden, Schiffboden, Eckzimmer, vollausgestattete Küche, Wannenbad
KOSTEN:
Kaufpreis: 478.000 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintraungsgebühr (fällt bei Hauptwohnsitzbegründung weg)
ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust
3% Maklerhonorar +20%Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4690
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 478.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 71,25 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 125,30 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,95 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Wolfgang Buchwieser
RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
T +43 1 470 39 55
H +43 660 651 38 29
F +43 1 470 39 55 89