Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 32m² Terrasse – künftig Nähe U2-Reinprechtsdorfer Straße / Top Infrastruktur!

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 32m² Terrasse – künftig Nähe U2-Reinprechtsdorfer Straße / Top Infrastruktur!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine beeindruckende, rund 32 m² große Terrasse. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ein angenehmes Rückzugsambiente. Die südseitig orientierte Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer sorgen für helle, freundliche Wohnverhältnisse. Das zweite Schlafzimmer ist nordseitig gelegen und bietet einen direkten Blick auf die eigene Terrasse.

Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet mit Siemens Geräten und verfügt über eine praktische, höhenverstellbare Theke.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur künftigen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, wodurch langfristig von einer attraktiven Wertsteigerung auszugehen ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch eine kürzlich erneuerte Hauszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 310/mtl. (inkl. Steuern und Rücklage), die Heiz- und Wasserkosten auf etwa € 120/mtl.



Hinweis: Die Abbildung der Terrasse wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung

- Vorraum

- Wohnküche

- Zimmer 1 mit Einbaukasten

- Zimmer 2 mit Blick auf die Terrasse

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Großzügige Terrasse

Ausstattung

- Parkettböden

- Fußbodenheizung (Zentralheizung)

- 3-fach verglaste Fenster

- Klimaanlage

- LED-Deckenspots

- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

- Videogegensprechanlage

- Moderne Küche mit Geräten von SIEMENS und höhenverstellbarer Theke

 

Sanitär

- Stilvoll verfliestes Badezimmer

- Markenbadewanne

- Hochwertige GROHE-Armaturen

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Separates WC mit komfortablem Dusch-WC (Geberit)

Terrasse

- ca. 32 m² mit hochwertigem Eukalyptus-Belag

- Stromanschluss

- Beleuchtung

- Wasseranschluss

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

- künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe

- Buslinien 59A, 12A und 14A fußläufig erreichbar

- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung

- Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz

- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Fazit:

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Lydia Litau
📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap