Großzügiges Reihenhaus – Top Lage am Steindl!

Haus - Reihenhaus, 3500 Krems an der Donau


Ruhige Wohnlage am Steindl – nur wenige Minuten vom Zentrum von Krems an der Donau entfernt. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie ideale Anbindung durch den City-Bus.

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Reihenhaus – Top Lage am Steindl!

🏡 Gepflegtes Reihenhaus in Krems an der Donau



Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.




📐 Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 121 m²
  • Zimmer: 4 - inklusive Wohnbereich (+ 2 Zimmer im Dachgeschoss - nachträgliche Bewilligung notwendig) 
  • Garten + 2 Loggien
  • Garage + 2 Stellplätze



✨ Highlights der Immobilie



  • 🛋️ Helle, großzügige Räume mit vielseitiger Nutzung
  • 🌳 Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
  • ☀️ Zwei Loggien – ideal zum Entspannen
  • 🍽️ Neuwertige Einbauküche für gesellige Stunden
  • 🚿 Badezimmer mit barrierefreier moderner Dusche
  • 🚽 Separates Gäste-WC



🧱 Ausstattung & Komfort



  • 🌡️ Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung + Radiatoren)
  • 🪵 Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • 🧼 Trockener, gefliester Keller:
    • Kellerstüberl
    • Heizraum & Waschküche
    • Direkter Ausgang in den Garten




🔄 Besondere Extras



  • 🌿 Direkter Zugang von der Loggia im Erdgeschoss in den Garten
  • 🚗 Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus



📍 Lage



  • Ruhige Wohnlage am Steindl
  • Zentrumsnähe
  • 🚌 Gute Anbindung (City-Bus & Bahnhof schnell erreichbar)
  • 🏫 Schulen, Kindergarten & Universität in wenigen Minuten



💬 Wichtiger Hinweis



Der Dachboden umfasst 2 zusätzliche Räume, die jedoch nicht als Wohnfläche gewidmet bzw. benützungsbewilligt und daher nicht in den 4 Zimmern und der Wohnfläche enthalten sind.



💬 Fazit



Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der schönsten Städte Niederösterreichs.






Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1519/132

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 575.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 121,00 m²
Nutzfläche: 140,27 m²
Grundstücksfl.: 294,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Stellplätze: 2
Keller: 54,74 m²
Heizwärmebedarf:  D  115,70 kWh/m²a
fGEE:  D  1,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Parkplatz

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Immo Auer

Bettina Auer

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