Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Andräviertel: „Endlich daheim!“ - COMING SOON! PROVISIONSFREI!

Wohnung , 5020 Salzburg


Das Andräviertel in Salzburg ist vor allem für seine Gründerzeitarchitektur und weiten Plätze bekannt. Es ist ein lebhaftes und buntes Viertel mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel wurde nach der Andräkirche benannt: Rund um die Kirche treffen sich am Donnerstag die Salzburger auf dem Schrannenmarkt beim wöchentlichen Einkauf von Obst und Gemüse der Bauern oder um den neuen Sturm zu verkosten. Der Mirabellgarten oder der Kapuzinerberg bieten sich als alltägliche Spaziergänge an. Und was von der Straße aus oft nicht gesehen wird: Im Andräviertel gibt es zahlreiche wunderschöne Innenhöfe, mit uneinsehbaren Gärten und grünen Oasen.

Beschreibung der Immobilie

Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Andräviertel: „Endlich daheim!“ - COMING SOON! PROVISIONSFREI!

Wohnungen im Andräviertel sind sehr gefragt, ja heiß begehrt! Noch dazu, wenn sie am Rande der Linzergasse und damit der Fussgängerzone liegen.



Diese perfekt ausgerichtete und helle 4-Zimmer Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Liegenschaft bietet all dies und noch viel mehr:



Einen großen Lift, eine sonnige Loggia, einen großen Gemeinschaftsgarten, und eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - auch hier wurde alles sehr ordentlich und großzügig bemessen.



Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt.



Die Raumaufteilung ist wie folgt:



  • Eingang/Vorraum/Garderobe
  • Schlafzimmer 1: Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer 2: Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 3: Kinderzimmer
  • Helles Wohnen/Essen/Kochen mit durchdachter Zonierung
  • Bad mit Dusche und WM-Anschluss
  • WC
  • großer Abstellraum
  • Sauna
  • Großzügige Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
  • Kellerabteil


Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand.



Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 480.022,34 (Stand 31. 12. 2024) gut gefüllt.



Ob Familie mit Kindern, großzügiges Wohnen, altersgerechter Wohnsitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Anlage: Diese Wohnung mit rund 96,32 m2 Wohnfläche ist jedenfalls ein rares Unikat am äußerst beliebten Wohnungsmarkt im Andräviertel.



Unsere Meinung: Gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung. Stark nachgefragte Toplage. Fairer Preis.

Eckdaten Objektnr. 8206/155

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 570.000,00 €
Betriebskosten: 309,82 €
Wohnfläche: 96,32 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  46,00 kWh/m²a
fGEE: 1,23
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne

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