Sonniges Einfamilienhaus in Leogang

Haus , 5771 Leogang


Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen Lage mit herrlichem Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Region rund um Leogang. Die Sonneneinstrahlung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten alpiner Natur. Mehrere Golfplätze, Freibäder und Thermen befinden sich in der Nähe und unterstreichen den hohen Freizeitwert. Wintersportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn sowie den Skigebieten Hochkönig und Zell am See. Das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn ermöglicht zudem Schneesicherheit bis ins Frühjahr. Im Sommer laden die Bike-Region rund um Bikepark Leogang, zahlreiche Klettersteige sowie Wander- und Radwege zu Aktivitäten ein. Der nahegelegene Zeller See bietet zusätzliche Erholung und Wassersportmöglichkeiten. Die Region überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Gastronomie und hohe Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe in Saalfelden und Leogang gewährleistet. Die Kulturstadt Salzburg mit internationalem Flughafen ist in nur etwa 75 km erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Sonniges Einfamilienhaus in Leogang

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 118 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 456 m². Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Vorraum, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch einen weiteren Vorraum und ein Badezimmer.



Ein großzügiger Keller mit drei Räumen sowie separatem Technikraum sorgt für ausreichend Stauraum und Flexibilität. Zusätzlich stehen eine Werkstatt, ein Dachboden, eine Einzelgarage sowie zwei Autofreistellplätze zur Verfügung. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.



Das Haus wurde laufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungen, darunter Wärmedämmungen, neue Leitungen (Strom, Wasser und Heizung) sowie der Einbau einer Pelletsheizung im Jahr 2002, unterstreichen die solide Bauweise. Auch das Dach wurde 2011 als Kaltdach mit Ziegeldeckung erneuert.



Highlights:



  • sonnige Lage
  • laufend saniert
  • 1 Garage
  • 2 Autofreistellplätze
  • vollmöbliert
  • Pelletsheizung
  • großzügige Kellerräume (66 m² - inklusive Heizraum und Werkstatt)


Nutzungsmöglichkeiten:



  • Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
  • Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
  • Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
  • Privatzimmervermietung: ja
  • Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
  • Touristische Vermietung: nein

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7654/135

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1931
Zustand: Voll_saniert
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 648.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 121,00 m²
Nutzfläche: 207,00 m²
Grundstücksfl.: 456,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Keller: 66,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  136,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Otto Pabinger

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