Ruhelage am Waldrand in 1140 Wien – modernes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum & schlüsselfertiger Übergabe

Ruhelage am Waldrand in 1140 Wien – modernes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum & schlüsselfertiger Übergabe

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Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk!

Am Ende einer ruhigen Straße im begehrten 14. Bezirk gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage mit Blick auf den angrenzenden Wald. Eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m² sowie zusätzliche großzügige Außenflächen mit Terrassen und Balkonen. Die durchdachte Planung über mehrere Ebenen schafft ein offenes und modernes Wohngefühl mit viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

• Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse
• Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
• Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum und Nebenräume

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit WC
• Zugang zu einer weiteren Terrasse

Dachgeschoss:

• Großzügiges Studio- bzw. Masterzimmer mit ca. 49 m²
• Eigenes Badezimmer mit WC

Zusätzlich stehen ein Garage sowie eine Gartenebene zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Technikfläche.

Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Käufer haben somit die Möglichkeit, die finale Ausstattung individuell mitzugestalten und an ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive schlüsselfertiger Herstellung mit einer hochwertigen, mittelpreisigen Ausstattung. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.

Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Bezug zur Natur sowie der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich naturnahes Wohnen optimal mit urbaner Infrastruktur verbinden lässt. Die nahegelegen Busstation bringt Sie schnell zur U4 Station Hütteldorf.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stephan Wallner

national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap