LEOPOLDSKRON.wohnen | Einfamilienhaus auf großem Grundstück am Leopoldskroner Grünland

LEOPOLDSKRON.wohnen | Einfamilienhaus auf großem Grundstück am Leopoldskroner Grünland

GRÜN.RUHIG.UNVERBAUBAR. 

Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Pool und freiem Blick auf den Untersberg. 

Unweit der Salzburger Moosstraße liegt auf einem zirka 900 m² großem Baugrundstück dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus am Grünland. Beim Betreten des Hauses erschließt ein Gang die Räume des Erdgeschosses mit einem praktischem Büro, einer separater Küche, einem Abstellraum, daneben ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit dem Untersbergblick, sondern auch mit einem behaglichen Kaminofen. Vom Wohnzimmer geht es in den privaten Bereich des Hauses, in das Obergeschoss. Hier findet ein weiteres Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Fenster und WC sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Süd-Balkon seinen Platz. Für weiteren Platz sorgt der Keller des Hauses, welcher neben einem Wasch- und Trockenraum sowie Lagermöglichkeiten auch einen großen Hobbyraum mit zwei normalen Fenstern bietet. 

Bei Bedarf eignet sich das Grundstück perfekt zur Wohnraumerweiterung. Egal ob ein Zubau, ein eigenständiges Gebäude oder einfach nur eine schöne Doppelgarage - es sind verschiedene Varianten realisierbar. Auch besteht die Möglichkeit, ein modernes Tiny-House in den Garten zu stellen. 

Highlights auf einen Blick

• Großes Baugrundstück 
• Unverbaubarer Blick auf den Untersberg 
• Erweiterungsmöglichkeiten 
• Große, teils überdachte Terrasse & Pool 
• Haus wurde in den letzten Jahren erneuert 
• Lage in Leopoldskron 
• Kaminofen

Details zum Objekt

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Elektroradiatoren im Obergeschoss. Über einen Kamin kann zusätzlich mit Brennholz befeuert werden. Um das Jahr 2010 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer saniert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Fenster und Bodenbeläge sind getauscht, das Dach wurde erneuert, die Badezimmer saniert und die Elektroinstallation neu hergestellt. Erst im Jahr 2014 wurde das Haus nach den Sanierungsarbeiten erstmalig bezogen. 



Das Grundstück liegt der Widmung nach im "Reinen Wohngebiet". Im Salzburger Bebauungsplan sind folgende Baukennzahlen angegeben: GFZ: 0,3, GRZ: 0,2. Zwei oberirdische Geschosse sind möglich. Baujahr ca. 1974. Es liegt bereits eine Studie zur Erweiterung des Wohnraumes auf dem Grundstück vor. 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap