Helle Wohnung für kreative Handwerker - LUGNER CITY Nähe

Wohnung - Etage, 1160 Wien , Gablenzgasse


Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, genauer gesagt im 16. Bezirk bei der Gablenzgasse. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Einkaufsmeile Lugner City sowie die U-Bahn-Station Burggasse, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht. In der direkten Umgebung der

Beschreibung der Immobilie

Helle Wohnung für kreative Handwerker - LUGNER CITY Nähe

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung im 16. Bezirk





Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine zentrale, hervorragend angebundene Lage.



Auf rund 53,37 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Stock eines gepflegten Hauses (ohne Lift) ein komfortables Zuhause mit freundlicher Atmosphäre und schönem Stadtblick – perfekt für Singles, Paare oder als solide Anlage.




🏡 Raum & Ausstattung



Die Wohnung bietet:



  • Zwei gut geschnittene Zimmer
  • Separate Küchennische (praktisch integriert)
  • Badezimmer mit moderner Dusche
  • Separates WC
  • Fliesen- und Laminatböden
  • Gas-Etagenheizung


Die Kombination aus Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl macht diese Wohnung besonders attraktiv.




📍 Lage & Infrastruktur



Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden:



  • U6, Straßenbahnlinie 9 sowie mehrere Buslinien schnell erreichbar
  • Lugner City und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés
  • Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten


→ Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/741

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 178.899,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 162,78 €
MwSt Gesamt: 16,98 €
Wohnfläche: 53,37 m²
Nutzfläche: 53,37 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  116,30 kWh/m²a
fGEE:  E  3,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Dusche

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782