Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
Haus
- Einfamilienhaus,
1130
Wien
Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Gegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Die U4-Station Hütteldorf ist als zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und einen schönen Fernblick.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie besticht durch edelste Materialien wie Marmor, Granit und hochwertige Parkettböden sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch als zwei separate Wohneinheiten realisierbar.
Highlights im Überblick:
Exklusive Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
Traumhafter Fernblick
Hochwertige Ausstattung (Marmor, Granit, Parkettboden)
Großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Wohneinheiten möglich
Garage und Lift vorhanden
Absolute Privatsphäre
Diese besondere Immobilie vereint Luxus, Ruhe und Raum zur Entfaltung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Präsentation stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46989
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 2.390.000,00 € |
| Provision: | 86.040,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 250,00 m² |
| Nutzfläche: | 150,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.320,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 5 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 95,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,38 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Garage, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Wacker-Junasek
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
T +6642306111
H +43 664 230 61 11