Unverbaubarer Stadtblick - Zweigenerationenvilla mit großem Gestaltungspotenzial!

Haus - Zweifamilienhaus, 1180 Wien


Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in wunderbarer Aussichtslage am Schafberg im 18. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Infrastruktur. Highlights der Lage: - wunderbare Aussichtslage am Schafberg - absolute Ruhelage im beliebten 18. Bezirk - herrlicher Wien-Blick - beliebtes Schafbergbad in unmittelbarer Nähe - gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld nahe dem Gersthofer Cottage - sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf - gute öffentliche Verkehrsanbindung Infrastruktur in der Umgebung: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter: - Supermärkte - Bäckereien - Ärzte - Apotheken - Schulen - Kindergärten - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: - Autobuslinie 42A, Haltestelle Twarochgasse, ca. 350 Meter entfernt - Straßenbahnlinie 40 fußläufig erreichbar - komfortable Verbindung Richtung Innenstadt

Beschreibung der Immobilie

Unverbaubarer Stadtblick - Zweigenerationenvilla mit großem Gestaltungspotenzial!

OBJEKTBESCHREIBUNG



In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten 18. Bezirk, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.



Die Liegenschaft vereint:



  • großzügiges Raumangebot
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • ruhige, grüne Umgebung
  • attraktive Aussichtslage
  • flexible Grundrissgestaltung
  • hohes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte


Damit eignet sich die Immobilie ideal für:



  • Familien mit großzügigem Platzbedarf
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • zwei getrennte Wohneinheiten
  • eine mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Villa


Mit insgesamt 13 Zimmern bietet das Haus maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch private Rückzugsbereiche.



Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen gepflegten Allgemeinzustand. Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand lässt sich die Immobilie an moderne Wohnansprüche anpassen und individuell veredeln.



Auch eine Zusammenlegung der beiden Haushälften zu einer großzügigen Villa ist denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.



Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Erholung, Familie und gesellige Zusammenkünfte.



Ob gemütliche Grillabende, ruhige Morgenstunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.




HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK



  • außergewöhnliches Zweifamilienhaus im 18. Bezirk
  • begehrte Wohnlage nahe dem Gersthofer Cottage
  • insgesamt 13 Zimmer
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • zwei Haushälften mit separatem Erwerbspotenzial
  • solide Bausubstanz
  • gepflegter Allgemeinzustand
  • durchdachte Raumaufteilung
  • sonniger Garten
  • Terrasse
  • ruhige, grüne Umgebung
  • ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
  • mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Villa



LAGE & INFRASTRUKTUR



Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Cottage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.



Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung.



In der Umgebung finden Sie unter anderem:



  • Ärzte
  • Apotheken
  • Schulen
  • Kindergärten
  • Supermärkte
  • Bäckereien
  • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.




KAUFPREIS



Kaufpreis gesamt: € 1.950.000,00



Optional besteht die Möglichkeit, die beiden Haushälften separat zu erwerben.



Kaufpreis je Haushälfte: € 990.000,00



Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.




BESICHTIGUNG



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.



Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8437/89

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 312,00 m²
Nutzfläche: 368,50 m²
Zimmer: 13
Bäder: 4
WC: 4
Terrassen: 2
Garten: 282,00 m²
Keller: 54,81 m²
Heizwärmebedarf:  C  87,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Daniel Walter

Axiom Immobilien GmbH