Helle 2-Zimmer-Wohnung | Westbalkon | Tiefgarage inkl. | Lift | Graz-Eggenberg

Helle 2-Zimmer-Wohnung | Westbalkon | Tiefgarage inkl. | Lift | Graz-Eggenberg

Lichtdurchflutet, modern und durchdacht geschnitten – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg überzeugt auf ganzen 60,07 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Lift, Kellerabteil und ein inkludierter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab 15.05.2026 bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare, die zentral, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den 6,44 m² großen Westbalkon – perfekt für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkonzugang – ein seltenes und besonders angenehmes Extra. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank macht den Einzug zum Kinderspiel.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

Mietkosten:

• Nettomiete: 661,09 EUR
• Parkplatz: 71,25 EUR
• Betriebskosten: 127,68 EUR
• USt.: 93,13 EUR                                   
• Gesamtmiete monatlich: 953,15 EUR

Heizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Küche inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Objektdaten:

• Adresse: Pfarrgasse 6/34, 8020 Graz
• Wohnfläche: ca. 60,07 m²
• Westbalkon: 6,44 m²
• Zimmer: 2
• Heizungsart: Fernwärme
• Stockwerk: 4. Obergeschoß
• Lift: vorhanden
• Tiefgaragenplatz: inkludiert
• Verfügbar: ab 15.05.2026
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.950m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap