Danube Flats I 2-Zimmer-Wohnung I 18 Stock I BEFRISTET VERMIETET I PROVISIONSFREI

Wohnung , 1220 Wien


Das Danube Flats ist das höchste Wohngebäude Österreichs mit einer Höhe von 180 Metern (48 Stockwerke). Es liegt direkt an der Neuen Donau im Viertel D-City. Das Projekt wurde von den renommierten Architekten A01 Architects und dem Designstudio LABVERT entworfen und gilt als architektonisches Meisterwerk. Vorteile des Gebäudes: Ganzjährig beheizter Pool Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen Moderner Fitnessraum mit neuesten Geräten Spezieller Yoga-Raum Cocktailbar für Entspannung und Treffen Business-Lounge für Meetings und Arbeit Einzigartige Lage – im Herzen der D-City Das Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen D-City, die eine internationale Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur vereint. Verkehrsanbindung: U-Bahnstation U1 direkt am Gebäude Ins Wiener Stadtzentrum: 10 Minuten mit der U-Bahn oder 12 Minuten mit dem Auto Zum Flughafen Schwechat: 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 18 Minuten mit dem Auto Infrastruktur in der Nähe: UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna Einkaufszentrum Donauzentrum (7 Minuten mit der U-Bahn) Restaurants und Cafés in Gehweite Zweisprachiger Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in der Nähe Erholungsgebiete: Donauinsel, Donaupark, Alte Donau – ideal für Spaziergänge, Sport und Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es direkten Zugang zu Badebereichen an der Donau.

Beschreibung der Immobilie

Danube Flats I 2-Zimmer-Wohnung I 18 Stock I BEFRISTET VERMIETET I PROVISIONSFREI

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats mit Panoramablick auf Wien, die Donau und den Kahlenberg.



Ihre Traumwohnung im modernsten Viertel Wiens



Wohnungsmerkmale:



  • Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
  • Raumaufteilung:
    • Wohnzimmer: 27 m²
    • Schlafzimmer: 16 m²
    • Badezimmer mit Dusche
    • Separates WC
    • Abstellraum
    • Raum für Waschmaschine

  • Raumhöhe: 2,80 m
  • 18-er Stock


Ausstattung:



  • Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
  • 2 Kleiderschränke, Garderobe
  • Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
  • Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
  • Smart-Home-System zur Steuerung von:
    • Heizung und Kühlung
    • Beleuchtung
    • Jalousien für jedes Fenster individuell



Ausblick:



  • Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs


Befristet Vermietet bis 30.06.2028:



  • Nettomiete monatlich: €1.400 pro Monat
  • Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer: €1.852,48 pro Monat 


Leben im Danube Flats – ein neuer Standard für Lebensqualität



Das Danube Flats bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Natur. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Komfort, Stil und höchste Lebensqualität schätzen.





Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!



Elena Iakovleva



069910975030





Stylish 2-Room Apartment in Danube Flats with Panoramic Views of Vienna, the Danube, and Kahlenberg



Your Dream Apartment in Vienna's Most Modern District



Apartment Features:



  • Total Area: 60 m² + 7 m² balcony
  • Layout:
    • Living room: 27 m²
    • Bedroom: 16 m²
    • Bathroom with shower
    • Separate toilet
    • Storage room
    • Space for a washing machine

  • Ceiling height: 2.80 m
  • 18th floor


Furnishings and Equipment:



  • Fully equipped kitchen (stove, oven, dishwasher)
  • 2 wardrobes, walk-in closet
  • High-quality parquet flooring and tiles
  • Heating and cooling system integrated into the ceiling, ensuring a comfortable indoor climate year-round
  • Smart home system to control:
    • Heating and cooling
    • Lighting
    • Individual window blinds via an app or control panel



View:



  • Floor-to-ceiling panoramic windows facing northwest, offering breathtaking views of Vienna, the Danube, and the hills of Kahlenberg


Leased on a fixed-term basis until June 30, 2028:



  • Net monthly rent: €1,400 per month
  • Gross monthly rent, including operational costs and taxes: €1,852.48 per month 


Living in Danube Flats – A New Standard of Quality Living



Danube Flats offers a unique combination of urban living and nature. It is the perfect place for those who value comfort, style, and top-quality living.





Contact us to schedule a viewing!



Elena Iakovleva



069910975030

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6268/225

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 840.000,00 €
Betriebskosten: 284,07 €
MwSt Gesamt: 28,41 €
Wohnfläche: 60,28 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  23,23 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Dusche, Sauna, Swimmingpool

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ImmoLöwin GmbH

Elena Iakovleva

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