Familienhit mit Charme zum Toppreis (!) - gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten & Pool in Gaaden
Haus
- Doppelhaushälfte,
2531
Gaaden
Beschreibung der Immobilie
Familienhit mit Charme zum Toppreis (!) - gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten & Pool in Gaaden
Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!)
Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald.
Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung.
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss ca. 56,73m²
- Vorraum ca. 3,15m²
- Garderobe ca. 3,36m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²
- Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²
- Abstellraum/Speis ca. 1,99m²
- Diele ca. 12,07m²
- Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²
Obergeschoss ca. 57,93m²
- Zimmer 1 ca. 15,49m²
- Zimmer 2 ca. 14,17m²
- Zimmer 3 ca. 17,36m²
- Gang ca. 4,31m²
- Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²
Kellergeschoss ca. 62,60m²
- Kellerraum 1 ca. 27,14m²
- Kellerraum 2 ca. 31.52m²
- Heizraum ca. 3,94m²
Das gegenständliche "Schmuckstück" wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse (mit Nachmittags- und Abendsonne) und einem einladenden Außenpool ergänzt und grenzt direkt an ein romantisches Bächlein.
Sonstige Highlights:
- Starkstromanschluss im Garten (Lademöglichkeit für E-Auto)
- Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1269
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 649.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 114,66 m² |
| Nutzfläche: | 177,24 m² |
| Grundstücksfl.: | 477,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 400,00 m² |
| Keller: | 62,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 99,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Matthias Schiffer
Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 103 36 52