Ruhig wohnen - Clever investieren, gepflegte 2 Zimmer mit Loggia in Toplage
Wohnung
,
1130
Wien
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ im EKZ sowie entlang der Hietzinger Hauptstraße sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar. Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U 4 besitzt in Hietzing entlang des Wienflusses fünf Stationen. Insbesondere die Station Hietzing auf der Kennedybrücke ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Straßenbahn- und Autobuslinien, die das Bezirksgebiet erschließen. • U-Bahn Linie U4 Station Unter St. Veit, 5 Minuten Fussweg • Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2 • Straßenbahn: Linie 10, Station "um die Ecke" • Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.
Beschreibung der Immobilie
Ruhig wohnen - Clever investieren, gepflegte 2 Zimmer mit Loggia in Toplage
In begehrter Lage nahe der Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Ruhelage.
Der gepflegte Neubau aus den 1970er-Jahren umfasst lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf eine überschaubare, ruhige Wohnatmosphäre legen. Die Anlage befindet sich in einer Einbahnstraße und wurde laufend instand gehalten, was sich im sehr guten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Wohnung selbst liegt ruhig im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ideale Südwest-Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sowie die Loggia profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit echtem Wohlfühlfaktor.
Bestehend aus:
- Vorzimmer
- attraktiver Wohnraum ca. 25 m2
- separate Küche ca. 8 m²
- Loggia ca. 4,1 m²
- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Duschbad
- Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Fazit:
Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt – eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: € 191,29 brutto
Rücklage: € 84,05
Stand Rücklage per 12.2025 ca. € 78.000, -- Guthaben
Darlehen thermische Sanierung: € 31,20
Es sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.
Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 495
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 191,29 € |
| MwSt Gesamt: | 19,13 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Nutzfläche: | 74,00 m² |
| Gesamtfläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 50,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,40 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alfred Peter Bergmann
Immo Concept OG
H +43 676 36 28 176