*** Historisches Anwesen mit Landliebe & Nutzungsmix: Großfamilien, Anleger, Kreative finden hier Raum für Visionen! ***

*** Historisches Anwesen mit Landliebe & Nutzungsmix: Großfamilien, Anleger, Kreative finden hier Raum für Visionen! ***

Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – ein Anwesen voller Möglichkeiten



Willkommen in Arzberg – einem Ort, wo Geschichte, Natur und unternehmerische Freiheit in einem einzigartigen Anwesen verschmelzen. Dieses geschichtsträchtige Objekt mit Ursprüngen aus dem Jahr 1754 bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 4.546 m² eine außergewöhnliche Kombination aus betriebsbereitem Gastronomiebereich, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen – alles in traumhafter Ruhelage im steirischen Almenland.



Das Anwesen im Überblick



Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.546 m²



1.576 m² Baugrund (mit Hauptgebäude und Zubauten)



1.411 m² Waldfläche



1.559 m² Freiland / Verkehrsfläche



Gewerbefläche (ehem. Gasthof + Kaufhaus): ca. 320,69 m²



Nutzflächen gesamt: ca. 1.041 m²



davon ca. 467 m² Wohnfläche



inkl. Keller, Garage, Lager, Werkstatt, Heizraum, Stall



Wohnung mit Kamin, Sauna & Terrasse: 174 m² Wohnfläche + 55 m² Terrasse (modern, hochwertig)



Parken: Carport für 6–7 Fahrzeuge + zusätzliche Stellflächen



Highlights & Ausstattung



Aufrechte Gastgewerbewidmung – sofortige Wiedereröffnung möglich



Großer Festsaal, Bar, Wintergärten, komplett ausgestattete Gastroküche



Hochwertige Eigentümerwohnung mit Kamin, Sauna, Terrassenanlage



Zusätzliche getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer



Hackschnitzelheizung (umweltfreundlich & effizient)



Automatisches Einfahrtstor, weitläufiger Garten, Balkonflächen (43 m²)



Garage, Werkstatt, Stall, Lagerflächen – ideal für gewerbliche Nutzung oder Selbstversorgung



Zielgruppen & Nutzungspotenziale



Diese Immobilie ist ein wahres Chamäleon mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für:



1. Kommunen & Institutionen

Kindergärten, Vereinszentren, Tagesbetreuung oder Schulungszentren in ländlicher Lage mit fertiger Infrastruktur.



2. Unternehmer & Gewerbetreibende

Gasthof, Seminarhaus, Beherbergung, Werkstätten oder Praxisräume mit Wohnanteil. Gastronomischer Betrieb sofort möglich.



3. Gemeinschaften & Wohnprojekte

Mehrgenerationenwohnen, soziale oder ökologische Projekte, Wohngemeinschaften, Stiftungen.



4. Großfamilien & Generationenhaushalte

Viel Platz und getrennte Einheiten für mehrere Familienzweige.



5. Anleger & Investoren

Vermietung von Wohneinheiten und Gewerbe, Projektentwicklung, touristische Nutzung.



6. Selbstversorger & Aussteiger

Garten, Wald, Stall und Werkstatt für ein autarkes Leben in Ruhe und Natur.



7. Künstler & Kreative

Räume für Ateliers, Proben, Retreats oder Veranstaltungen.



8. Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte

Umbau für betreutes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Grund.



Standort & Infrastruktur: Natur trifft Versorgungssicherheit



Lage: Arzberg, Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, Steiermark



Höhenlage: ca. 579 m Seehöhe



Naturpark Almenland: Wandern, Radfahren, Natur pur direkt vor der Tür



Volksschule & Kindergarten: im Ort bzw. in Passail



Mittelschule & Musikschule: in Passail



Ärzte & Nahversorgung: Supermärkte, Tankstelle, medizinische Einrichtungen in Passail



Freizeit: Golfclub, Tennis, Bogensport, Vereine, Raabklamm uvm.



Verkehrsanbindung: ca. 30 km nordöstlich von Graz, Busverbindungen vorhanden



Ein Stück Geschichte mit Zukunftspotential



Dieses teilsanierte Anwesen ist eine absolute Rarität am steirischen Immobilienmarkt. Ob als Ort zum Leben, als Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Visionen den richtigen Rahmen.



Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie mit Arzberg 26 Ihre eigene Erfolgsgeschichte!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap