Lifestyle & Natur: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung direkt beim Bad „Auster“ & Schloss Eggenberg!

Lifestyle & Natur: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung direkt beim Bad „Auster“ & Schloss Eggenberg!

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Ideal für FH Joanneum & Lifestyle | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz

Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur perfekt vereint?

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet genau das – ideal für Studierende der FH Joanneum oder junge Berufstätige, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

I. DIE WOHNUNGSEINHEIT: FAKTEN & KONDITIONEN

• Top-Nummer: 05 (1. OG, kein Lift)
• Wohnfläche: 45,77 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Verfügbar ab: 01.05.2026
• Miete: € 579,00 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & exkl. Heizung (Fernwärme))
• Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.787,00 €)
• Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (Kündigungsverzicht für Vermieter; für Mieter nach 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist ordentlich kündbar).
• Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung.

II. DIE LAGE: "UMFALLEN UND DORT SEIN"

Die Franz-Steiner-Gasse 13 bietet eine Mikrolage, die in Graz ihresgleichen sucht und den Alltag unkompliziert macht:

• Naherholung: Das UNESCO Welterbe Schloss Eggenberg liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Park.
• Sport & Wellness: Das Wellnessbad „Auster“ ist in unmittelbarer Gehdistanz – „umfallen und dort sein“ ist hier absolut wörtlich zu nehmen.
• Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Straßenbahn, Nahversorger in direkter Gehweite sowie die optimale Erreichbarkeit der FH Joanneum und des LKH West.
• Wohnqualität: Die Gasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber.

III. DAS OBJEKT: CHARME & KOMFORT

Gepflegter, historischer Altbau aus dem Jahr 1878 mit solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

• Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Keller, HP, 1. OG, DG).
• Ausstattung: Beheizung via effizienter Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz für angenehmes Raumklima.
• Gemeinschaft: Ein ca. 113 m² großer Innenhof mit Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt.
• Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen.

IV. WARUM HIER WOHNEN?

Diese Wohnung ist das perfekte „Starter-Paket“ für alle, die eine stabile und wertige Wohnumgebung suchen:

• Perfekte Lage für den Alltag: Kurze Wege zur FH Joanneum sparen Zeit und Stress.
• Lebensqualität: Die Nähe zum Schlossberg-nahen Flair und dem Schloss Eggenberg bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür.
• Verlässlichkeit: Durch die langfristige Befristung genießen Sie Planungssicherheit für Ihre nächsten Lebensjahre.
• Atmosphäre: Historischer Altbau-Charme kombiniert mit moderner Heiztechnik.

IHR NÄCHSTER SCHRITT:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung bei Studierenden und jungen Leuten sehr begehrt.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <450m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <500m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap