2-Zimmer-Wohnung in Bestlage an der Linzer Landstraße mit großzügiger Terrasse im Innenhof
Wohnung
,
4020
Linz
Die Wohnung nahe der Landstraße befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Linz in einem ruhigen Innenhof. Als eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt bietet die Landstraße eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das nahegelegene Landestheater Linz oder das Lentos Kunstmuseum sowie die Donaupromenade laden zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung in Bestlage an der Linzer Landstraße mit großzügiger Terrasse im Innenhof
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 20 m² in einem ruhigen Innenhof.
Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die neue, separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich mit ihrer klaren Linienführung harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Große Fensterflächen in der gesamten Wohnung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die Wert auf eine zentrale Lage, durchdachten Grundriss und großzügige Freiflächen legen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/405
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 999,81 € |
| Kaltmiete (netto): | 787,40 € |
| Kaltmiete: | 908,92 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 121,52 € |
| MwSt Gesamt: | 90,89 € |
| Wohnfläche: | 63,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
H +43 676 81419652