Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in guter Lage von Linz
Wohnung
,
4030
Linz
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene Lage im Linzer Stadtteil Wegscheid, die sowohl eine ausgezeichnete Nahversorgung als auch eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für den Alltag. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in rund 500 m erreichbar, ebenso eine Bäckerei in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei und Drogerie befinden sich im Umkreis von etwa 1,3 km. Auch eine Tankstelle liegt nur etwa 300 m entfernt, während Postdienstleistungen nach rund 800 m erreichbar sind. Banken sowie Trafiken befinden sich in einem Radius von etwa 1,3 km. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig: Restaurants und Imbisse sind bereits nach rund 400 m erreichbar, Cafés befinden sich in etwa 1,3 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen (ca. 600 m) oder ein Schwimmbad (ca. 800 m). Die Stadt Linz bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit großen Einkaufszentren wie der PlusCity oder Passage Linz, vielfältigen Kulturangeboten (u. a. Musiktheater, Ars Electronica Center) sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Krankenhäusern wie dem Kepler Universitätsklinikum. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 900 m erreichbar, eine Volksschule befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen sind in rund 1,5 km erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im Umkreis von etwa 1,0 km. Darüber hinaus ist Linz ein bedeutender Bildungsstandort mit renommierten Einrichtungen wie der Johannes Kepler Universität sowie mehreren Fachhochschulen, was den Standort auch für Studierende und Akademiker attraktiv macht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Bahnhof (Linz Wegscheid) ist in rund 1,1 km erreichbar, während ein Lokalbahnhof etwa 1,6 km entfernt liegt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 3,2 km Entfernung. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt von Linz als auch das Umland bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in guter Lage von Linz
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Linzer Stadtteil Wegscheid und überzeugt durch ihre gut angebundene Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren Zimmern und praktischen Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die Loggia, die vorhandene Garage sowie der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Gute Mikrolage im Linzer Stadtteil Wegscheid mit sehr guter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- 4,5 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche
- Loggia mit ca. 6,42 m²
- Kellerabteil ca. 4,5 m²
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,28 m² und bietet insgesamt 4,5 Zimmer. Laut Grundriss gliedert sich die Einheit in ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Die Räume sind über eine zentrale Diele erschlossen, wodurch eine funktionale und klare Raumaufteilung gegeben ist. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz. Die Loggia mit ca. 6,42 m² ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie.
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² sowie eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Wohnung deutlich erhöht.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt und kann sofort bezogen werden.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind Kabel-TV sowie die vorhandene Garage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
BETRIEBSKOSTEN
Betriebskosten: ca. 219,56 € monatlich
Heizkosten: ca. 81,62 €
Warmwasser: ca. 17,20 €
Strom: ca. 65,00 €
Sonstige laufende Kosten:
• Darlehen: ca. 141,19 € p.m.
• Rücklage: ca. 173,22 € p.m.
Gesamt monatlich: ca. 680,77 €
Reparaturrücklage: ca. 92.919 € (Stand 31.12.2024)
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1310
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 348.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 115,28 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64