Charmantes Einfamilienhaus in Großhofen mit Garten, Terrasse, 4 Zimmer, unterkellert

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien
 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus 
• Baujahr 1998 - gepflegter Zustand
• Wohnfläche von rund 117,68
  Erdgeschoß: Windfang, Diele, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche (Ausgang auf die Terrasse)
  
  Obergeschoß: Flur, Bad mit WC, 3 Zimmer
• Kellergeschoß mit rund 49,68 m²
  Vorraum, Technikraum, Abstellraum, 2 weitere Räumlichkeiten
• Grundstücksfläche rund 592 m²
• Terrasse rund 20 m²
• Ölheizung
• teilweise manuelle Außenjalousien
• Klimaanlage in 2 Zimmern
• Fliesen in den Nassräumen, Fliesen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

In einer Einfamilienhausgegend in 2282 Großhofen liegt dieses Einfamilienhaus mit einem idyllischen Garten.



Durch den Windfang (rechterhand Stiegenauf/abgang) gelangen Sie in das Vorzimmer. Im Vorzimmer angekommen - steht Ihnen rechterhand ein Abstellraum sowie ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in die Wohnküche von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

In Obergeschoß, stehen Ihnen 3 Räumlichkeiten (Kinderzimmer, Schlafzimmer) sowie ein angrenzendes Bad mit Wanne und WC zur Verfügung.



Im Kellergeschoß können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.

2 Räumlichkeiten welche Sie nach Belieben nutzen können sowie ein Technikraum und ein Abstellraum ist im Kellergeschoß situiert.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölheizung 

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 17 Minuten erreichbar.


Regionalbus 554: Wien Leopoldau (U1 Anbindung) - Deutsch Wagram Bahnhof - Großhofen Landesstraße - Orth an der Donau

Regionalbus 551: Großenzersdorf- Großhofen Landesstraße - Gänserndorf Busbahnhof

Regionalbus 540: Wien Aspern Nord (U2 Anbindung) - Großhofen Landesstraße - Lassee - Schloßhof

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine idyllische Umgebung. In den Nachbarortschaften stehen Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorger zur Verfügung.
Gewerbepark Stadlau mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist rund 17 Autominuten entfernt. 

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap