Exposé – Traumhaftes Baugrundstück in bester Zentrumsnähe von Pucking

Exposé – Traumhaftes Baugrundstück in bester Zentrumsnähe von Pucking

Exposé – Traumhaftes Baugrundstück in bester Zentrumsnähe von Pucking

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 747 m² in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Pucking (Stern­gasse 3). Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe zur Hauptstraße und bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit sowie erhöhter Ruhe und Privatsphäre.

Das rechteckige Grundstück überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung und eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie entscheiden flexibel, ob und wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten.

Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits gegeben: Die Anschlüsse befinden sich in Vorbereitung bzw. sind teilweise vorhanden (Mindestanschluss Wasser bereits vorhanden). Für weitere Anschlüsse wurde ein Sockelbetrag bereits entrichtet, welcher bei Neubau entsprechend aufzuzahlen ist.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bestehende Brunnen auf dem Grundstück – ideal für Gartenbewässerung oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich eine kleine Gartenhütte aus Holz auf der Liegenschaft, die sich hervorragend als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.

Die Umgebung punktet durch eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Pucking liegt im Zentralraum Oberösterreich zwischen Linz und Wels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Grundstücksdaten & Eckpunkte:

• Grundstücksfläche: 747 m²
• Ruhige Siedlungslage in zweiter Reihe
• Sonnige Ausrichtung
• Kein Bauzwang
• Rechteckige Grundstücksform
• Brunnen vorhanden
• Gartenhütte aus Holz vorhanden

Anschlüsse & Kosten:

• Mindestanschluss Wasser vorhanden
• Sockelbetrag für weitere Anschlüsse bereits teilweise bezahlt (bei Neubau aufzuzahlen)
• Verkehrswertbeitrag: € 1.668,33 (bezahlt)
• Kanalgebühr: € 1.083,15 (bezahlt)

Bebauung:

• GFZ max. 0,5
• Max. 2 Geschosse möglich
• Kein Bebauungsplan vorhanden

Lage & Umgebung:

• Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage
• Gute Anbindung zwischen Linz und Wels
• Nahversorgung, Ärzte und Infrastruktur in der Nähe

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap