TOPLAGE/Erstbezug/Baubeginn - Schöne 2 Zimmer Altbauwohnung (Top 23)

Wohnung , 1030 Wien , Barmherzigengasse


Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–9 Gehminuten), Wien Mitte Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT Flughafen),Bus: 74A, 77A, Straßenbahn: Linie 7 gegeben. Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, der Rochusmarkt sowie Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark – eine der bekanntesten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegengen. Ebenso in kurzer Distanz befindet sich die großzügige Gartenanlage des Schloss Belvedere. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten stehen der Schweizergarten sowie kleinere, charmante Grünanlagen wie der Arenbergpark.

Beschreibung der Immobilie

TOPLAGE/Erstbezug/Baubeginn - Schöne 2 Zimmer Altbauwohnung (Top 23)

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18



URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME



Willkommen beim Projekt „KAISER1030“. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen.



Das Projekt im Überblick:



  • Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.
  • Wohnflächen: 50 m² bis 127 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
  • Zimmer: 2 bis 5 Zimmer
  • Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
  • Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!


Top 23 –  63,23 m² Wohnfläche



Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4.Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet einen Essen-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Ideal für Singles oder Paare.



Raumaufteilung:



  • 1 Wohnzimmer & seperate Küche
  • 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • 1 Modernes Badezimmer & separates WC
  • 1 Vorraum



Ausstattung:



Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design:



  • Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen
  • Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair
  • Moderne Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
  • Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen



Termine & Details:



  • Fertigstellung Wohnung: voraussichtlich Dezember 2026
  • Fertigstellung Gesamtanlage:voraussichtlich 1. Quartal 2027
  • Mehr Infos & alle Einheiten: www.kaiser1030.at


Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.



Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 110323

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 553.000,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Wohnfläche: 63,23 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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