Historische Biedermaier Villa in Baden (Villa Fröhlich) - mit Baubescheid
Haus
- Villa,
2500
Baden
,
Karlsgasse
Prestigeträchtiges Wohnen im Villenviertel Die Villa Fröhlich bettet sich in die exklusivste Wohnlage der Kurstadt ein und vereint herrschaftliche Ruhe mit einer erstklassigen Erreichbarkeit des Zentrums. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den historischen Hauptplatz, der mit seinen exquisiten Boutiquen und der gehobenen Gastronomie das pulsierende Herz der Stadt bildet. Diese privilegierte Lage garantiert Ihnen ein privates Rückzugsquartier, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Wellness und Natur in unmittelbarer Nähe Für sportlichen Ausgleich und erstklassige Entspannung sorgt die Nähe zum berühmten Thermalstrandbad sowie zur Römertherme, die Sie in 7 bzw. 18 Minuten bequem zu Fuß erreichen. Ebenso nah liegt der weitläufige Kurpark, der als grüne Oase direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Umgebung bietet somit eine Lebensqualität, die durch die einzigartige Verbindung von kaiserlicher Architektur und naturnaher Erholung besticht. Optimale Mobilität und Anbindung Auch die öffentliche Anbindung erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Komfort. Der Josefsplatz als Knotenpunkt der Badner Bahn ist in einer kurzen Autofahrt von etwa 6 Minuten, oder in 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, malerische Verbindung ins Zentrum von Wien. Zudem sichert die Nähe zum Bahnhof Baden sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn eine perfekte Anbindung für Pendler und Reisende, die Wert auf kurze Wege zum Flughafen Wien-Schwechat legen.
Beschreibung der Immobilie
Historische Biedermaier Villa in Baden (Villa Fröhlich) - mit Baubescheid
Die 1837 erbaute Villa Fröhlich präsentiert sich als ein außergewöhnliches Monument zeitloser Architektur in einer der prestigeträchtigsten Lagen Badens. Dieses herrschaftliche Anwesen ist eine Einladung an Visionäre, die das Besondere suchen und die seltene Gelegenheit schätzen, ein historisches Unikat in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln.
Hinter der imposanten Substanz eröffnen sich beeindruckende Raumfluchten, die darauf warten, mit neuem Leben und höchstem Komfort gefüllt zu werden. Hier verschmelzen die Großzügigkeit der klassischen Kurstadt-Architektur und Ihre individuellen Vorstellungen von zeitgemäßem Luxus zu einer untrennbaren Einheit. Es ist die Freiheit, jedes Detail, von der feinen Materialwahl bis zur modernen Haustechnik, nach Ihren eigenen, kompromisslosen Ansprüchen zu definieren.
In diesem exklusiven Rahmen gestalten Sie weit mehr als nur einen Wohnsitz; Sie schaffen ein privates Refugium, das Geschichte atmet und gleichzeitig Ihre ganz persönliche Handschrift trägt. Die Villa Fröhlich bietet Ihnen die Bühne für ein Wohnerlebnis von unvergleichlicher Eleganz und Beständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.250m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1949/59
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1837 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.390.000,00 € |
| Provision: | 50.040,00 € inkl. 20% USt. |
| Grundstücksfl.: | 1.336,00 m² |
| Garten: | 1.006,00 m² |
| Keller: | 111,00 m² |
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Philipp Jakobljevich
JR Invest
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