Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhelage mit Fernsicht und Garten in Eichgraben
Haus
- Einfamilienhaus,
3032
Eichgraben
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Eichgraben.Die Toplage des Hauses in Eichgraben ist gut eingebettet im Wiental und die westliche Stadtgrenze zu Wien ist in nur 20 min erreichbar. Der Westen von Wien zählt zu einer der wohl aufstrebendsten, angrenzenden Gegenden Wiens und gewinnt weiterhin an Beliebtheit. Die gute Infrastruktur macht ein qualitatives Wohnen vor den Toren Wiens möglich. Neben Kindergärten und Schulen, wie dem Sacre Coeur in Pressbaum sind auch Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich auch alle in der näheren Umgebung. Durch die attraktive Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, dem Bahnhof und in nur 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhelage mit Fernsicht und Garten in Eichgraben
Das ruhig und schön in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch die idyllische Lage. Eine Terrassenfläche mit ca. 20 m², ein Balkon mit 5m² mit Fernsicht und ein großzügiger Garten bietet genügend Raum für Erholung und Ruhe. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Direkt vom Wohnzimmer geht es über eine sonnendurchflutete Loggia auf den südseitigen Balkon, von den Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben 1 Schlafzimmer und einem Esszimmer (welches sich auch gut als weiteres Schlafzimmer eignet), verfügt das Einfamilienhaus über einen großzügigen Wohnbereich und einer ausgestatteten Küche . Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls zentral begehbar und sorgt durch ein Fenster für angenehmes Tageslicht und Frischluft. Das WC ist separat ausgeführt. Zusätzlich bietet das Objekt durch einige Nebenräume wie ein Gartenzimmer, ein Hobby-Raum mit Sauna und einem Abstellraum viel Platz zum Entfalten. Ebenfalls inkludiert ist eine geräumig Garage. Ab sofort beziehbar.
Energieausweis - HWB: 164,4 kWh/m²a, Energieklasse: E
Kaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 135
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 68,00 m² |
| Gesamtfläche: | 668,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 164,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,45 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Melanie Figl-Mayr
Vivet Immobilien Treuhand GmbH
T +43 2772 206 20
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