#SQ - DRASSBURG: EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT HALLEN ALS LAGERFLÄCHEN ODER WERKSTATT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Haus - Bauernhaus, 7021 Draßburg


Beschreibung der Immobilie

#SQ - DRASSBURG: EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT HALLEN ALS LAGERFLÄCHEN ODER WERKSTATT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Leistbares Anwesen mit Potenzial – Ihr Projekt für Wohnen, Arbeiten & Gestalten



Sie suchen keine perfekte Immobilie von der Stange, sondern ein Objekt mit Substanz, viel Platz und echten Möglichkeiten? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus genau Ihr Projekt sein. Hier haben Sie die Chance, sich mit handwerklichem Einsatz und eigenen Ideen ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – zu einem Preis, der den Sanierungsbedarf bereits berücksichtigt.



Eckdaten auf einen Blick




  • Grundstück: ca. 1.240 m²



  • Wohnfläche: ca. 143 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)



  • Baujahr: ca. 1960, erweitert in den 1980er und 1990er Jahren



  • Zwei große Hallen & ehemalige Stallungen



  • Geschlossener, uneinsehbarer Innenhof



  • Eigene Zufahrt – auch für größere Fahrzeuge wie z. B. Wohnmobil



  • Mehrere Keller- und Nebenräume



  • Gartenflächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit




Ideal für Macher & Selbermacher



Dieses Anwesen richtet sich gezielt an alle, die:




  • sich Eigentum leistbar sichern möchten



  • handwerklich geschickt sind oder gerne selbst renovieren



  • Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen



  • Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Tierhaltung benötigen




Die vorhandenen Hallen und Nebengebäude bieten reichlich Raum für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Der große Innenhof ist nicht nur uneinsehbar, sondern auch praktisch befahrbar – ideal für alle, die Platz zum Arbeiten brauchen.



Zustand



Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt Einsatz. Genau das wurde im Preis bereits berücksichtigt.



Unter anderem sind folgende Arbeiten einzuplanen:




  • Erneuerung von Heizung, Elektrik und Sanitär



  • Verbesserung der Dämmung



  • Behebung von Feuchtigkeit bzw. Schimmel in Teilbereichen



  • Allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen




Dafür erhalten Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne den Aufpreis für ein bereits fertiges Objekt.



Außenbereich



Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Erholung, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Hier lässt sich ein individuelles Stück Lebensqualität im Grünen verwirklichen.



Lage



Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden:




  • wenige Minuten nach Mattersburg



  • ca. 10 Minuten nach Eisenstadt



  • rund 40 Minuten nach Wien




Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn & Bus) sind gut erreichbar – auch für Pendler interessant.



Fazit



Ein solides Angebot für alle, die lieber selbst anpacken als teuer kaufen. Mit Engagement und Ideen entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und echten Möglichkeiten.



Kosten: 



Kaufpreis: € 269.900,-

Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.



Energieausweis: 



in Bearbeitung



Kontaktdaten



Spricht Sie dieses Projekt an? Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder bayer@stadtquartier.at für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 21551

Art: Haus - Bauernhaus
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 269.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfl.: 1.240,00 m²
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