Wohnen am See – Bungalow in 1. Seereihe mit direktem Seezugang
Haus
,
7202
Pöttsching
Die Immobilie befindet sich am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Wiener Neustadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 40 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen am See – Bungalow in 1. Seereihe mit direktem Seezugang
Zur Vermietung gelangt ein charmantes Haus in Bungalowbauweise auf Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage in 1. Seereihe und bietet einen direkten Zugang zum See vom eigenen Garten aus – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technikraum.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick Richtung See bietet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen für gemütliche Stunden.
Highlights
- 1. Seereihe mit direktem Seezugang
- Eigener Garten auf Eigengrund
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer & Terrasse mit Seeblick
- Überdachte Terrasse
- Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Holzofen
- Ruhige, naturnahe Lage
Miete & Kosten
Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Nettomiete: € 1.374,30
- USt (10%): € 137,43
- Gemeindeumlage inkl. USt: € 32,81
- Betriebskosten Römersee inkl. USt: € 188,28
- Benutzungsentgelt Römersee inkl. USt: € 218,45
👉 Gesamtmiete monatlich: € 1.951,27
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1901/61
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.952,23 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.405,00 € |
| Kaltmiete: | 1.743,94 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 156,90 € |
| MwSt Gesamt: | 208,29 € |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 457,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 211,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,66 |
Ihre persönliche Beratung
Uwe Reischer
Conzeptio Immobilien GmbH
T +43 699188 28 552