GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN 1030 WIEN!

Wohnung - Etage, 1030 Wien,Landstraße


Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 3. Bezirk Wien, einer der lebhaftesten Lagen der Stadt. Mit Blick nach Westen genießen Sie viel Tageslicht und einen wunderbaren Sonnenuntergang. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Belvedere und den Botanischen Garten – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.

Beschreibung der Immobilie

GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN 1030 WIEN!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im beliebten 3. Bezirk von Wien!

Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und begeistert mit einem traumhaften Blick über die Stadt. Auf kompakten 32,07 m² bietet sie Singles oder Paaren ein gemütliches, modernes Refugium mitten im urbanen Geschehen.



Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung, während die großzügige Fensterfront für ein helles, einladendes Wohnambiente sorgt.




Ausstattung




  • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen & pflegeleichter Laminat



  • Heizung: Etagenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme



  • Küche: Einbauküche mit allen Geräten und Stauraum



  • Badezimmer: Mit komfortabler Badewanne



  • Gebäude: Personenaufzug für bequemen Zugang





Lage & Infrastruktur



Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage:




  • Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe



  • Bildung: Schulen, höhere Schulen und Universität in Reichweite



  • Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar



  • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum direkt vor der Tür




Der 3. Bezirk bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Ob Kultur, Gastronomie oder Naherholung – hier ist alles schnell erreichbar.




Besonderheiten




  • Heller, moderner Wohnraum



  • Attraktiver Stadtblick



  • Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug



  • Ideale Anbindung und Top-Infrastruktur



  • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis





Fazit



Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.



Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/260

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 159.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 73,10 €
Heizkosten: 49,95 €
MwSt Gesamt: 7,31 €
Wohnfläche: 32,07 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  138,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Fliesen, Etagenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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Axel Pagacz

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