Exklusive Büroliegenschaft im Herzen von Klagenfurt

Exklusive Büroliegenschaft im Herzen von Klagenfurt

In absoluter Bestlage von Klagenfurt, nur wenige Schritte vom Alter Platz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer: Eine umfassend sanierte Büro- und Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Raumkonzept und repräsentativem Charakter.



Die Gesamtfläche von rund 750 m² erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine durchdachte Kombination aus offenen sowie strukturierten Arbeitsbereichen. Herzstück der Immobilie ist der eindrucksvolle, offen gestaltete Eingangsbereich über zwei Ebenen mit Galerie – ein architektonisches Statement, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden gleichermaßen begeistert.



WICHTIGE INFORMATIONEN:

 

- ca. 750m² Bürofläche und Gewerbefläche 

- Wohnungseigentum (Anteile: ca. 85% von

  der gesamten Liegenschaft 

- Bestandsfrei 

- Barrierefrei  



Die Liegenschaft verfügt über mehrere großzügige Seminar- und Besprechungsräume, diverse Küchenbereiche sowie ausreichend Sanitäranlagen. Die hochwertige Sanierung verbindet stilvolle Ästhetik mit moderner Funktionalität und schafft so ein inspirierendes Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die Struktur im Wohnungseigentum, wobei rund 85 % der gesamten Liegenschaft zum Verkauf angeboten werden – eine seltene Konstellation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Perspektive.



Im Sinne einer diskreten Vermarktung bitten wir um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte sowie Besichtigungen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind.



Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap