kein neubau. kein standard. echtes investorenprojekt mit 10 % afa/ bezirk amstetten

Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen, keine Angabe


zentralraum niederösterreich – bezirk amstetten standort mit stabiler infrastruktur, nachhaltiger nachfrage und langfristigem entwicklungspotenzial. die konkrete lage sowie objektdetails werden aus diskretionsgründen erst im weiteren verlauf bekannt gegeben.

Beschreibung der Immobilie

kein neubau. kein standard. echtes investorenprojekt mit 10 % afa/ bezirk amstetten

kein klassisches inserat.

kein objekt für jedermann.



hier geht es um ein entwicklungsfähiges denkmalprojekt im zentralraum nö,

aufbereitet für investoren, die wissen, wie man rendite und steuer kombiniert.



👉 die fakten:



  • ca. 2.500 m² nutzfläche
  • genehmigter baubescheid
  • denkmalschutz vollständig abgestimmt
  • 10 % afa bestätigt


👉 wirtschaftliche grundlage:



  • kaufpreisbasis vorhanden
  • umbauten sind kalkulatorisch vorbereitet
  • belastbare kostenstruktur gegeben


👉 was dieses projekt besonders macht:



  • kein klassischer neubau → geringere direkte konkurrenz
  • hohe raumhöhen → starke vermietbarkeit
  • steuerlicher hebel → deutlicher renditevorteil
  • klare struktur → umsetzung realistisch planbar


👉 kurz gesagt:



kein objekt für suchende.

ein projekt für entscheidende.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5576/3556

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen
Land: Österreich
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 2.500,00 m²
Grundstücksfl.: 2.500,00 m²
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Jakob Hammer

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