Moderne 4-Zi-Wohnung mit Tiefgarage in Telfs – 95m², Balkon, Aufzug, Einbauküche!
Wohnung
,
6410
Telfs
Zentraler geht es kaum. Die Anton-Auer-Straße ist die perfekte Adresse für alle, die Infrastruktur lieben. Ob Inntalcenter, Nahversorger, Ärzte oder Schulen – alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an die A12 macht diesen Standort zudem für Pendler Richtung Innsbruck oder Oberland äußerst attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 4-Zi-Wohnung mit Tiefgarage in Telfs – 95m², Balkon, Aufzug, Einbauküche!
In zentraler Bestlage von Telfs (Anton-Auer-Straße) bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung die ideale Substanz für Individualisten. Mit ca. 95 m² reinem Wohnraum und einer klaren, durchdachten Raumaufteilung ist dieses Objekt die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment.
Das Highlight: Der integrierte Wintergarten. Er erweitert Ihren Lebensraum ganzjährig und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand aus dem Jahr 1995 – hier kaufen Sie echte Substanz, die viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.
Nutzen Sie die Chance: Wer die Fläche und die Lage zu schätzen weiß, findet hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte optische Modernisierungen.
Wohnfläche: ca. 95 m² (großzügig geschnitten)
Extra: Privater Wintergarten für ganzjährige Nutzung
Etage: 3. Stock, bequem erreichbar via Personenaufzug
Zustand: Sehr gepflegt – viel Potenzial für individuelle Upgrades
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis inkludiert)
Lagerraum: Großes Kellerabteil vorhanden
Kaufpreis: € 395.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4353/357
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.909,09 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 340,00 € |
| Heizkosten: | 90,00 € |
| Wohnfläche: | 94,56 m² |
| Nutzfläche: | 110,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | C 58,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,26 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Marcel Seekircher
Seekircher Immobilien
T +43 664 180 55 63