Exklusives Büro/Ordination in bester Lage - Waidmannsdorf Urbaneum

Exklusives Büro/Ordination in bester Lage - Waidmannsdorf Urbaneum

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in ausgezeichneter Infrastruktur mit ca. 50 m² wird im Urbaneum vermietet. Diese Immobilie in der Waidmannsdorfer Straße 84 überzeugt durch ihre hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein professionelles Umfeld.

Die Fläche eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Coaches, Beratungsunternehmen, Start-ups, Agenturen oder administrative Bürotätigkeiten.

Highlights der Immobilie:

• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Sehr gute Lage in Waidmannsdorf
• Repräsentatives Bürogebäude
• Flexible Nutzung als Büro oder Ordination
• Helle und freundliche Räume
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Parkmöglichkeiten im Nahbereich - Parkplätze können angemietet werden: Tiefgarage ca. € 100, freier Stellplatz ca. € 60

• Angenehmes, professionelles Umfeld

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Büro- und Universitätslagen von Klagenfurt. Die Nähe zur Universität sowie zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Universität Klagenfurt
• Nahversorger und Supermärkte
• Restaurants und Cafés
• Öffentliche Verkehrsanbindungen
• Banken, Apotheken und Ärzte
• Freizeitmöglichkeiten am Wörthersee

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit angenehmer Mieterstruktur. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Aufteilung für eine kleine Ordination oder ein modernes Büro.

Je nach Bedarf kann die Fläche als:

• Praxis / Therapieordination
• Kanzlei
• Beratungsbüro
• Dienstleistungsbüro
• Start-up Standort

genutzt werden.

3 BMM Kaution 

Es wird mit Fernwärme geheizt - Strom und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet !

Es befindet sich der Anschluss für ein Klimagerät in den Räumlichkeiten.

Werbe- bzw. Firmenschilder können im Außenbereich angebracht werden! 

Kontakt & Besichtigung:

Ich freue mich auf eine Besichtigung!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap