Erstbezug! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im kleinen Neubauprojekt 1220 Wien
Wohnung
,
1220
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Alte Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Badegebieten: Die beliebte Alte Donau, die Neue Donau sowie mehrere Badeteiche und Naturgewässer in der Donaustadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Damit zählt die Umgebung zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen in Gehweite ermöglichen eine rasche Anbindung an die U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im kleinen Neubauprojekt 1220 Wien
In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich in der Alte Straße 22 ein Neubauprojekt mit lediglich 9 exklusiven Wohneinheiten, welches sich in der finalen Fertigstellungsphase befindet. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung sowie durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Top 4 – Kompakte, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 40,22 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 4,68 m².
Der optimal konzipierte Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Großzügige Wohnküche (ca. 26,45 m²) mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen
- Separates Kabinett (ca. 8,77 m²) – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer (ca. 5,00 m²) mit bodenebener Dusche
- Loggia (ca. 4,68 m²) – ein angenehmer Außenbereich zum Entspannen
Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohnambiente.
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:
- Edle Eichenparkettböden (3-Schicht, geölt) in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen (120x60 cm) im Badezimmer
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenebene Dusche, hochwertige Sanitärkeramik und Markenarmaturen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wohnkomfort
- Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse 3)
- Liftanlage bis ins Kellergeschoss
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1741/111
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 40,22 m² |
| Nutzfläche: | 44,09 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,32 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Christoph Tietze
Tietze Immobilien
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