SKYLIVING - TOP MODERNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK NAHE UNO

SKYLIVING - TOP MODERNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK NAHE UNO

SKYLIVING - WOHNEN NAHE UNO + VIIENNA INTERNATIONAL SCHOOL MIT BLICK ÜBER WIEN

AKTUELL DIE EINZIGE VERFÜGBARE 4 ZIMMER WOHNUNG

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 24. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) nahe dem Donauzentrum und der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten.

Das VIENNA TWENTY TWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima.

Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 101 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separates WC
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Loggia (ca.6m²)
• 2x Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
• 1x Master-Bedroom
• 1x Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
• 1x Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen im Bad
• Handtuchwärmer
• moderne Wohnküche inkl. Geräten
• Panoramafenster
• modernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
• außenliegende Beschattung
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Highlights:

• Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock)
• Fitnessraum
• Sauna mit Erholungsraum und Terrasse
• Concierge-Service
• Paketstation
• großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse
• Kinderspielraum
• Waschküche
• Hunde-Waschstation
• riesiger Fahrradraum mit Werkbank

Kosten:

• KP: EUR 980.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.: werden noch übermittelt
• anteilige Reparaturrücklage: wird noch übermittelt
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap