Haus mit Potenzial in Joching (Wachau)

Haus mit Potenzial in Joching (Wachau)

Historisches Haus im idyllischen Ortsteil Joching (Gemeinde Weißenkirchen in der Wachau) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder kreative Gestalter.

⚠️ Hinweis: Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

✅ Kein Denkmalschutz – dadurch flexible Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten!

✨ Highlights auf einen Blick:

• 🏠 2 getrennte Wohneinheiten (auch gemeinsam nutzbar)
• 🛏️ 6 Zimmer
• 🛁 2 Badezimmer
• 🚽 2 WCs
• 📦 4 Abstellräume
• 🍷 2 Keller:
  
  • Gewölbekeller ca. 74 m²
  • Lagerkeller ca. 9 m²
  
  
• 🚜 2 Scheunen (ca. 20 m² + 25 m²)
• 🏗️ Rohdachboden mit ca. 200 m² Ausbaupotenzial

🌿 Außenbereich:

• 🌳 Garten mit ca. 194 m²
• 🍇 Direkt anschließend Weingärten
• 🤫 Ruhige Lage im Ortskern

📜 Details:

• 🏗️ Baujahr: ca. 1890 (Bestand)
• 🔧 Sanierungsarbeiten erforderlich
• 💡 Ideal für Handwerker, Investoren oder Individualisten

💡 Fazit:
Ein echtes Wachau-Juwel mit Geschichte – ohne Denkmalschutz und mit maximaler Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Wohnideen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap