Sanierungsbedürftiger Altbestand in Ruhelage in sehr guter Lage des 22. Bezirks | Nähe Erzherzog-Karl-Straße / Aspernstraße | Eigengrund

Sanierungsbedürftiger Altbestand in Ruhelage in sehr guter Lage des 22. Bezirks | Nähe Erzherzog-Karl-Straße / Aspernstraße | Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 105m2 Wohnnutzfläche (Schätzung laut Plan) aus dem Jahr 1957 auf einem schönen Eckgrundstück in angenehm ruhiger Lage des 22. Bezirks.

Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Mikrolage: ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Gasse und gleichzeitig mit rascher Anbindung an die A23, in guter Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Hirschstetten, von Stadlau und des Westfield Donau Zentrums. Gerade im 22. Bezirk ist diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage besonders attraktiv. 

Das Haus verfügt über:

• Keller mit ca. 50m2 Nutzfläche*
• Erdgeschoss mit ca. 50-55m2*
• 1. Stock mit ca. 50-55m2*
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum

*Alle Flächenangaben sind Schätzungen aus dem vorliegenden Plan und können vom tatsächlichen Flächenmaß abweichen! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Flächen:

• Gesamte Grundstücksfläche: ca. 467m2 - Eigengrund
• Nutzfläche gesamt (inkl. Keller): ca. 150-160m2

Bebauungsbestimmungen:

• Bauland Wohnen
• 1/3 Verbaubarkeit
• Bauklasse I, 6m, offen/gekuppelt 

Das Grundstück ist südöstlich ausgerichtet und bietet damit sehr angenehme Lichtverhältnisse.

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Kaufpreis: EUR 459.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100

E-Mail: eder@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap