Moderne Wohnung mit Galerie und offenem Wohnbereich

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz


Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Jakomini. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Murpark ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das umfassende Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität Graz sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz (A2 Südautobahn), wodurch auch Pendler eine ideale Infrastruktur vorfinden. Die Nähe zur Stadthalle, zur Messe Graz sowie zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Wohnung mit Galerie und offenem Wohnbereich

Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Galerieebene, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft.



Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.



Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.



Raumaufteilung




  • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche



  • 2 Schlafzimmer, davon




    • ein Schlafzimmer mit separatem Schrankraum




  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche



  • Separates WC



  • Galerie als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich



  • Vorraum




Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.



Eckdaten




  • Dachgeschossausbau 2010



  • Beheizung mittels Fernwärme



  • Moderne Einbauküche



  • Badezimmer mit Wanne und Dusche



  • Separates WC



  • Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit



  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum



  • Fahrradabstellplätze im Innenhof



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/316

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2010
Alter: Neubau
Kaufpreis: 325.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 249,65 €
MwSt Gesamt: 24,97 €
Wohnfläche: 89,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  104,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,56
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Einbauküche, Personenaufzug

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ASB Immobilien GmbH

Mag. (FH) Beate Willenshofer

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