8 einnahmequellen. 1 standort. kein einzelmieter-risiko. – „hudson stop“ investment
Zinshaus Renditeobjekt
,
4300
St. Valentin
direkt an der A1. besser wird’s für ein gewerbeobjekt nicht. die liegenschaft liegt im gemeindegebiet von st. valentin – unmittelbar bei der autobahnabfahrt 151 sowie an der stark frequentierten B1 und der landesstraße 123a. das bedeutet in der praxis: 👉 sichtbarkeit 👉 frequenz 👉 laufender verkehr – täglich genau das ist die basis für stabile einnahmen. der standort verbindet den niederösterreichischen zentralraum mit oberösterreich – enns, kronstorf, strengberg und linz sind schnell erreichbar und sorgen zusätzlich für regionale frequenz. kurz gesagt: kein zufallsstandort – sondern bewusst gewählte lage für funktionierenden cashflow.
Beschreibung der Immobilie
8 einnahmequellen. 1 standort. kein einzelmieter-risiko. – „hudson stop“ investment
andere verkaufen ein gebäude.
hier kaufst du ein system, das geld verdient.
das „hudson stop“ ist kein klassisches einzelobjekt mit einem mieter –
sondern ein multi-use investment mit klarer struktur und laufenden einnahmen aus mehreren quellen.
👉 genau das reduziert dein risiko.
👉 genau das macht den unterschied.
statt „alles oder nichts“ setzt dieses objekt auf verteilung:
8 einnahmequellen – sauber aufgebaut:
01 – american diner „hudson stop“
vermietetes restaurant inkl. hochwertiger einrichtung
- ca. 25 stellplätze
- innen- und außenbereich mit hoher auslastung
02 – zimmer, büro & wohnung
10 einheiten + zusätzliche wohnung
laufende vermietung im obergeschoss
03 – turmöl sb-tankstelle
vermietete grundfläche (superädifikat)
04 – pv-anlage (42 kwp)
laufende stromerzeugung + einspeisung
05 – „elanstüberl“
etablierter gastronomiebetrieb
inkl. stellplätze und zimmervermietung
06 – imbissstand
separate platzmiete
07 – mobilfunksendemast
laufende mieteinnahmen + werbeflächenpotenzial
08 – freiflächen & stellplätze
teilweise vermietet
zusätzliches entwicklungspotenzial (z. b. e-ladeinfrastruktur)
warum dieses objekt funktioniert:
👉 keine abhängigkeit von einem mieter
👉 mehrere laufende verträge
👉 sichtbare nutzung am standort
👉 stabile frequenz durch lage
oder einfacher gesagt:
wenn eine einheit schwächelt, laufen die anderen weiter.
einen ersten eindruck erhältst du im video:
https://youtu.be/wa476Vv2uF4
details zu mietverträgen, laufzeiten und erträgen werden bewusst nur im persönlichen gespräch offengelegt.
grundstück & substanz:
gesamtfläche: ca. 2.468 m²
widmung: bauland – betriebsgebiet
voll erschlossen (wasser, kanal, strom)
abschlusssatz:
kein objekt für „ich schau mal“.
sondern für leute, die verstehen, wie rendite entsteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5576/3554
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 1.025,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.468,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Jakob Hammer
Wohntraumreal GmbH
T +43 660 444 7272