Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, Wienerwald

Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, Wienerwald

Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, Wienerwald

Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Natur des Wienerwaldes, im begehrten Irenental, präsentiert sich dieses umfassend generalsanierte Wohnhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur touristischen Vermietung als Ferienapartments – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage.

Highlights der Immobilie

• Generalsanierung im Jahr 2022
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzliche Wandheizung im Keller (Außenmauern)
• Erneuerte Elektrik und Installationen
• Prefa-Dach und Vollwärmeschutzfassade
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
• Ca. 30 m² große, überdachte Terrasse als besonderes Highlight

Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:

• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 4 WCs
• 2 Küchen

Diese Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf als auch die separate Nutzung mehrerer Wohneinheiten.

Ausstattung & Komfort
Die hochwertige Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, effizienter Dämmung und durchdachter Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Lage
Das Irenental im Wienerwald bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und hoher Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wien und die umliegenden Orte gut gegeben.

Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiges Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten
• Ferienimmobilie / Apartmentvermietung

Fazit
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes. Ein ideales Objekt für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap