Luxus Loft der Superlative im exklusiven Servitenviertel

Wohnung - Loft-Studio-Atelier, 1090 Wien,Alsergrund


Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Boutiquen, charmante Cafés, erstklassige Restaurants und eine bekannte französische Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Luxus Loft der Superlative im exklusiven Servitenviertel

Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus im charmanten Servitenviertel – dem französischen Viertel des 9. Bezirks – direkt an der Grenze zur Innenstadt.



Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m² bietet das Loft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein imposanter Wohnbereich (ca. 84 m²) und ein weitläufiges Esszimmer (ca. 88 m²), die zusammen das Herzstück der Wohnung bilden. Raumhohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Atmosphäre – ideal für gesellige Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Direkt angrenzend liegen die Hauptküche sowie eine separate technische Küche.



Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer (ca. 23 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe.



Über eine Galerie gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen exklusive Schlafsuite beeindruckt: ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum – ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 33 m²) sowie eine repräsentative Hallen-Galerie (ca. 68 m²) runden diese Ebene perfekt ab.




Ausstattung:




  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe



  • 5 Schlafzimmer (inkl. Master-Suite)



  • 5 Badezimmer + Gäste-WCs



  • 2 Arbeitszimmer



  • 2 begehbare Garderoben



  • Hauptküche + separate technische Küche



  • Hauswirtschaftsraum und Abstellräume



  • Raumhohe Fenster über zwei Etagen



  • Repräsentative Hallen-Galerie



  • 1 Garage inkl.



  • 1 Keller inkl.






*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1682

Art: Wohnung - Loft-Studio-Atelier
Land: Österreich
Baujahr: 1918
Zustand: Erstbezug
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 9.000.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 496,85 m²
Zimmer: 9
Bäder: 5
WC: 6
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,98 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage

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Evgeny Pilnikov

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