Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien


Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im 3. Bezirk: Nähe Wien Mitte / Landstraße U-Bahn U3 & U4 in unmittelbarer Umgebung Nähe Stubenring & Urania Nur wenige Minuten in den 1. Bezirk Erholung am Donaukanal & Prater Perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Wiener Bezirks.



Auf zwei Ebenen plus Dachterrasse bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie einen beeindruckenden 360° Panoramablick über Wien.



Der Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.




📐 Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 91,67 m²
  • Nutzfläche gesamt: ca. 118,17 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: ca. 11,21 m²
  • Dachterrasse: ca. 15,29 m²
  • Geschoße: 1. DG + 2. DG + Dachterrasse
  • Stockwerk: 5. Lift vorhanden
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Klimatisierung: in allen Zimmern



🏡 Raumaufteilung



  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Süd-West-Ausrichtung)
  • 2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)
  • 2 Badezimmer
  • 2 WCs
  • Abstellraum (praktisch unter der Treppe)
  • 2 Terrassenflächen + Dachterrasse



🌟 Highlights



  • Spektakulärer 360° Stadtblick über Wien
  • Hochwertige Komplettsanierung
  • Edles Dielenparkett (WEITZER – Kaschmir lebhaft)
  • Exklusive Sanitärausstattung:
    • Armaturen von KEUCO & GROHE
    • Badmöbel von NEORO
    • WC von Villeroy & Boch

  • Fenster von SCHÜCO & VELUX (inkl. solarbetriebener Beschattung)
  • Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
  • Klimaanlage von DAIKIN in allen Räumen
  • Großformatige Fliesen (60x120) + Mosaikdetails
  • Stylische schwarze Schalter & Türgriffe
  • Lift im Haus


💰 Kaufkonditionen



  • Kaufpreis: € 1.149.000,-
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17 / Monat
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt


Kontakt



Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/445

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.149.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 429,17 €
Wohnfläche: 91,67 m²
Nutzfläche: 118,70 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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