Gestalten Sie Ihr Traumgeschäftslokal frei – Seltene Chance in Top-Frequenzlage in der Gumpendorfer Straße

Einzelhandel , 1060 Wien


Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Geschäftslage im 6. Bezirk, unmittelbar neben großen Lebensmittelhändlern und einer belebten Gastro- und Flaniermeile. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zur Wienzeile ist ebenso gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Gestalten Sie Ihr Traumgeschäftslokal frei – Seltene Chance in Top-Frequenzlage in der Gumpendorfer Straße

Sie träumen von einem eigenen Geschäftslokal, das Sie vollständig nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im 6. Bezirk.



Die Einzelhandelsfläche mit rund 122,5 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Zinshauses verfügt über eine große Schaufensterfläche mit guter Sichtbarkeit von der Straße.



Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben. Wer hier einzieht, kann Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Sanierung liegt beim Mieter. 



Die Fassade des Zinshauses wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein repräsentativer Auftritt nach außen ist damit gewährleistet.



Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Gastronomie sowie sonstiges lärmendes Gewerbe sind von der Nutzung ausgeschlossen.



Im selben Haus wird zusätzlich ein benachbartes Geschäftslokal mit rund 104 m² vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage beziehungsweise auf unserer Homepage.




AUSSTATTUNG



  • Nutzfläche ca. 122,5 m² gemäß Zinsliste von der Hausverwaltung
  • Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche
  • Anchlüsse für 2 Duschen, 1 WC
  • Eigener Strom-, Gas- und Wasserzähler
  • Sanierte Fassade (2025)
  • Gestaltung nach Mieterwunsch
  • Gastronomie und lärmendes Gewerbe ausgeschlossen



KONDITIONEN



  • Miete: ca. 18,00€/m² netto
  • Mietvertragslaufzeit: verhandelbar
  • Beteiligung an den Sanierungskosten seitens der Vermieter: nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2002/53

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 2.204,64 €
Kaltmiete: 2.396,44 €
Miete / m²: 18,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 191,80 €
MwSt Gesamt: 479,29 €
Nutzfläche: 122,48 m²
Heizwärmebedarf:  E  198,70 kWh/m²a
fGEE:  D  1,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

H-KAB Projekt GmbH

Simon Knapp

H-KAB Projekt GmbH

T +43 664 914 59 38