NEUBAU BADEN – 4 ZIMMER + BALKON | RUHELAGE | ERSTBEZUG 2027 | TOP INVESTMENT
Wohnung
- Etage,
2500
Baden
Hier trifft urbaner Lifestyle auf absolute Ruhe und Natur – eine der gefragtesten Wohnlagen in Baden. Die zentrale Lage vereint die Dynamik einer Stadt mit der entspannten Eleganz eines traditionellen Kurortes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum liegt praktisch vor der Tür und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto – macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Investoren. Eine Lage, die überzeugt: hohe Nachfrage, ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Beschreibung der Immobilie
NEUBAU BADEN – 4 ZIMMER + BALKON | RUHELAGE | ERSTBEZUG 2027 | TOP INVESTMENT
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell im Bau – Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027. Ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Eckdaten
• Wohnfläche: 106,33 m²
• Balkon: 21,70 m²
• 1. Obergeschoss
• Neubau (im Bau)
• Garage optional: € 25.000
Highlights
• Helle Räume
• 4-Zimmer-Aufteilung
• Balkon
• Effizientes Energiekonzept
• Gute Infrastruktur
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment.
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162783
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 671.261,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 106,33 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Keller: | 2,25 m² |
| Heizwärmebedarf: | A++ 26,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051