Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller und Stellplatz
Wohnung
- Erdgeschoß,
4563
Micheldorf
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Heiligenkreuzerstraße in Micheldorf. Die Marktgemeinde liegt im Herzen des Kremstals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Micheldorf sowie die Nähe zur Pyhrnpass Straße (B138) und zur A9 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler Richtung Kirchdorf, Steyr oder Linz. Die umliegende Natur mit Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zu den Bergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller und Stellplatz
Die Wohnung ist in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand — bereit zum Einziehen, ohne dass zuerst Hand angelegt werden muss.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der über eine Balkontür direkt ins Freie führt. Die Loggia bietet einen offenen Blick auf die umliegenden Wiesen und das Bergpanorama. Die eingerichtete Küchenzeile bleibt in der Wohnung und macht den Einzug unkompliziert.
Das separate Schlafzimmer gibt der Wohnung eine klare Struktur, die trotz der kompakten Gesamtfläche Wohnen und Schlafen sauber trennt. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz sowie einen Wasserboiler zur Warmwasserbereitung. Eine separate Toilette ergänzt den Sanitärbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum im Haus sowie einen Stellplatz im Freien direkt beim Objekt.
In der Wohnung:
- Wohnzimmer: ca. 21 m²
- Schlafzimmer: ca. 11 m²
- Küche: ca. 4 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Vorraum: ca, 2 m²
- WC: ca. 1 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 47 m²
Außen & Zusatz:
- Loggia
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Fahrradraum (Gemeinschaftsnutzung)
- Stellplatz im Freien
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Loggia mit Bergblick
Sofort beziehbar inklusive Küche
Durchdachte Raumaufteilung
ZUSATZINFORMATIONEN
Einzug kann ab sofort stattfinden.
Der angegebene Mietpreis und die Betriebskosten sind bereits inkl. USt.. Die Aufschlüsselung der Betriebskosten erhalten Sie bei Anfrage.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten Objektnr. 7446/542
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 578,42 € |
| Kaltmiete (netto): | 420,00 € |
| Kaltmiete: | 578,42 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 158,42 € |
| Wohnfläche: | 47,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Marcel Pramhas
PRIMO
T +43 650 9293149
H +43 650 9293149