*NEUER PREIS* WOHNEN MIT HERZ: KLIMATISIERTE STADTVILLA MIT SCHÖNEM GARTEN, NEBENGEBÄUDEN UND SPIELPLATZ

*NEUER PREIS* WOHNEN MIT HERZ: KLIMATISIERTE STADTVILLA MIT SCHÖNEM GARTEN, NEBENGEBÄUDEN UND SPIELPLATZ

HIGHLIGHTS 

• Wohnkomfort: helle/teilweise sehr große7 Zimmer, Kamin im Wohnzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad
• Außenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Kinderspielplatz für maximalen Freizeitwert
• Nebengebäude: kleine Werkstatt, Abstellraum, Gartenhütten
• Zustand: modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen
• Lage: verkehrsgünstige Lage in Deutsch-Wagram Nähe Bahnhof und Marchfelderhof

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Stadtvilla bietet den idealen Rahmen für Paare mit Zukunftsplänen, Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und ausreichend Platz für Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte verbinden möchten.

Die Villa wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert und erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kellerraum. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleiner Kinderspielplatz sorgt für Freude bei den jüngsten Bewohnern, während die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Haustiere, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, die Küche, das Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer – ehemals als Bibliothek genutzt –, ein großzügiges Eckzimmer sowie ein Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine große, südwestseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flur, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein behagliches Zuhause mit historischem Charakter, das Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage auf harmonische Weise vereint. Dank der Nähe zum Bahnhof eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Ankleide, WC, Dusche, Terrasse

Dachgeschoss

Flur, Homeoffice, 3 Zimmer, Badezimmer, Dachboden

Kellergeschoss

1 Kellerraum

Nebengebäude

Werkstatt, Abstellraum mit Potenzial, Gartenhütten, Lager

AUSSTATTUNG:

Garten, Klimaanlagen, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Stellplatz, Kinderspielplatz

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 549.500,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap