Großzügiges Familienwohnhaus mit 7 Zimmer in schöner Ortsrandlage in Ybbs

Großzügiges Familienwohnhaus mit 7 Zimmer in schöner Ortsrandlage in Ybbs

Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortsrandlage von Ybbs/Donau!



Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 607 m² Bauland Wohngebiet und über 207 m² Wohnfläche!

Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für ein großes Familienleben mit Home-Office oder individuelle Rückzugsräumen.

Oder auch Platz für 2 Familien mit einer zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen wäre möglich.

• Lage: 3370 Ybbs/Donau, Ortsrandlage
• Baujahr: ca. 1982; Änderung der Baubewilligung: 1986; Benützungsbewilligung: ab 1996
• Grundstück: ca. 607 m² (Bauland-Wohngebiet)
• Wohnfläche gesamt: ca. 207 m²
  
  davon:
• EG: ca. 106 m², Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit  Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;
• OG-Mansarde: ca. 101 m², Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, 2 Balkone, Technikraum;
• zusätzliche Stauraummöglichkeit im OG (über der Garage): ca. 20 m²
• Garage: ca. 24 m² 
• Heizung: Grundwasserwärmepumpe (von 2014) : EG: zusätzlich mit Kachelofen, Zentralheizung mit Heizkörper;
• Böden EG: Fliesen, Laminat
• Böden OG: Fliesen, Laminat
  
   
• Betriebskosten: ca. 155 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
  
   
• Das Objekt ist nicht unterkellert.
• zusätzlich vorhanden: Brunnenwasser, welches für die Grundwasser-Wärmepumpe genommen wird sowie zur Garten-Bewässerungsnutzung.
• neuer Heizungseinbau 2014: Grundwasser-Wärmepumpe
  
   

Highlights:

• schöne Ortsrandlage
• zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Grundwasser-Wärmepumpe von 2014
• zusätzlich zum Ortswasser: Brunnenwasser für die Grundwasser-Wärmepumpe und Gartennutzung
• Massivbauweise

Jetzt anfragen, weitere Fotos, Video & Details im Expose!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap