Über 2.500m² Bauland-Kerngebiet mit Einfamilienhaus und Garten mit Altbaumbestand in Gemeinlebarn, Gemeinde Traismauer, zu kaufen
Haus
- Einfamilienhaus,
3133
Gemeinlebarn
Bahnanschluss 100m, Cafe-Bäckerei 20m, Gasthäuser 100 bzw 150m, Volksschule 600m
Beschreibung der Immobilie
Über 2.500m² Bauland-Kerngebiet mit Einfamilienhaus und Garten mit Altbaumbestand in Gemeinlebarn, Gemeinde Traismauer, zu kaufen
Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.
Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.
Grundstücksmaße ca 36m x 70m
Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,
Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen
+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010
- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 101
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1954 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 131,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.597,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 31,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 242,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,98 |
Ausstattung
Laminatboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Gerhard Figl
fivex3 KG
T +436764654016
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