PROVISIONSFREI I Sonnig I Sehr ruhig I 3 Zimmer I DG I Nahe Liesingbach I Gemeinschaftsgarten I Grillstelle

PROVISIONSFREI I Sonnig I Sehr ruhig I 3 Zimmer I DG I Nahe Liesingbach I Gemeinschaftsgarten I Grillstelle

WOHNUNG: HOCHWASSERGASSE 18-20 I 1230 WIEN

PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1181552280?badge=0&

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

DG-WOHNUNG NAHE LIESINGBACH UND WIENERBERG

Sie suchen eine 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG in der Nähe zum LIESINGBACH und zum WIENERBERG, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im Innenhof einer Wohnhausanlage im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 75,37 m² (laut Nutzwertgutachten). Das Schlafzimmer (ca. 15,34 m²) ist Richtung Norden und das Dachbodenzimmer (ca. 9,57 m²) ist Richtung Nord-Westen orientiert. Vom geräumigen Vorraum sind die separate gebrauchte Küche, das südseitige Wohnzimmer, der Abstellraum, das separate WC, und das Badezimmer zentral begehbar.

Die Wohnhausanlage mit 13 Stiegen wurde ca. 1990 (laut Energieausweis) errichtet.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über zwei Fahrradabstellräume, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz mit Sandkiste und Schaukel, einen Gemeinschaftsgarten mit einem Sitzbankerl Grillstelle und eine Waschküche samt 2 Trockenräumen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Ein Kellerabteil (ca. 4,11 m²)wird mit der Wohnung mitverkauft.

Für einen GARAGENSTELLPLATZ gibt es eine Warteliste, die Anmietungsmöglichkeit kann nach Kauf mit der Hausverwaltung besprochen werden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Sterngasse ca. 4 Autominuten).

Der LIESINGBACH liegt ca. 2 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit dem WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht.

Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Die U6 ALTERLAA ist in ca. 15 Busminuten (10 Stationen) mit den Buslinien 66A (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreichbar. In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten.

Das Gymnasium Draschestraße und die Volksschule Draschestraße sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der FH-Campus liegt ca. 14 Radminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

HIGHLIGHTS

• NAHE LIESINGBACH – nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• HOFLAGE DACHGESCHOSS
• KLIMAANLAGE
• NAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG
• KINDERSPIELPLATZ
• GEMEINSCHAFTSGARTEN mit GRILLSTELLE
• FITNESSRAUM allgemeinem WC
• U1 ALAUDAGASSE schnell erreicht
• BUS 17A, 66A liegen in der Nähe
• A23 ca. 4 Autominuten entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Hochwassergasse 18-20 I 1230 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-
• GARAGENSTELLPLATZ: Es gibt eine Warteliste, Anmietung eines Garagenstellplatzes ist mit der Hausverwaltung abzuklären
• WOHNFLÄCHE:ca. 75,37 m²
• NEUBAU: Ja – ca. 1990. Die Anlage wurde vom ÖSW (Österreichische Siedlungswerk) unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1984 gefördert errichtet.
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS:2. Stock ohne Lift (Lage: Hochparterre + 2. Stock)
• LIFT: Nein
• KLIMAANLAGE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,11 m²
• RAUMHÖHE: Ca. 2,62 m
• AUSRICHTUNG INNENHOF: Schlafzimmer Nordausrichtung, Dachbodenzimmer Nord-Westausrichtung, Wohnzimmer Süd-Westausrichtung
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER:Ja – mit Badewanne, 1 Waschbecken samt Waschbeckentisch und Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer.
• WC: Ja – separat
• ABSTELLRAUM: Ja
• BÖDEN: Parkettboden und Fliesen
• KABELANSCHLUSS: Ja – z.B.: Magenta Anschluss lt. Internet im Haus verfügbar
• HEIZUNG:Gas-Etagenheizung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• FAHRRADABSTELLRÄUME: Ja – 2
• KINDERSPIELPLATZ: Ja
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
• GRILLSTELLE: Ja
• FITNESSRAUM: Ja
• WASCHKÜCHE: Ja
• TROCKENRÄUME: Ja - 2
• HWB: 77,7 kWh/m²a; fGEE: 2,71
• KLASSE: C - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG AB 01/2026

• BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 209,27 proMonat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 184,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,93 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 415,06

Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per 08.11.2025: ca. EUR 395.577,-

Es wurden im Jahr 2025 die Fassade auf Stiege 7, 8, 11 saniert. Es ist diesbzgl. noch eine Schlussrechnung offen, diese ist von der Rücklage gedeckt. Zu beachten ist, dass weitere Stiegen für die Sanierung anstehen, diese Arbeiten werden dann im Frühjahr 2026 begonnen. Aufgrund des geplanten Verkaufs der Hausbesorger-Wohnung, nehmen wir an, dass die Kosten ebenfalls von der Rücklage gedeckt sein werden. Nähere und detaillierte Informationen muss die Hausverwaltung noch abwarten.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <375m
Klinik <175m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <775m
Universität <2.125m
Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap