Charmante, komplett renovierte Garçonnière mit neuer Fensterfront – ideal als Starterwohnung oder Investment

Wohnung , 5020 Salzburg


Salzburg-Maxglan zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch beste Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und der Autobahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Maxglan durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung der Immobilie

Charmante, komplett renovierte Garçonnière mit neuer Fensterfront – ideal als Starterwohnung oder Investment

Diese hochwertig renovierte Wohnung in der Maxglaner Hauptstraße überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die neue Fensterfront, die für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon. 



Die kompakte Wohnfläche von ca. 38 m² ist optimal geschnitten und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als erste eigene Wohnung in attraktiver Lage von Salzburg.



Highlights:



  • Frisch renoviert  
  • Neue Fensterfront (energieeffizient & modern)
  • Heller Wohnbereich
  • Praktischer Grundriss
  • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur


Investment-Potenzial:
Die Wohnung ist aktuell bis Ende Dezember vermietet. Danach besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen – ideales Potenzial zur Renditeoptimierung.



Kaufpreis: 209.000,-



Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen!



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 16415

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 209.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 215,00 €
Wohnfläche: 37,85 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  84,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Parkett, Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Wasch/Trockenraum

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Elisabeth Ebner

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