Rohdiamant in Wiener Toplage: 131 m² Altbaucharme – nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien


Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in der Ferdinandstraße 28, 1020 Wien – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, den Schwedenplatz oder den beliebten Donaukanal mit seinen Cafés, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die U2-Station Taborstraße sowie die Umsteigemöglichkeiten U1 und U4 am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 verkehren in direkter Umgebung, ebenso wie die Buslinien 5A, 5B und 80A, die zusätzliche Mobilität in alle Richtungen bieten. Auch der Praterstern mit Anbindung an die U-Bahn und S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nahversorgung rund um die Ferdinandstraße lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Dank der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Lage gehört die Ferdinandstraße zu den begehrtesten Adressen im 2. Bezirk – sie vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Umgebung und exzellenter Infrastruktur auf ideale Weise.

Beschreibung der Immobilie

Rohdiamant in Wiener Toplage: 131 m² Altbaucharme – nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk

Rohdiamant in Wiener Toplage: 131 m² Altbaucharme – nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk



Eine Gelegenheit, die man nicht zweimal bekommt. TOP 20 in der Ferdinandstraße 28 vereint Größe, Lage und Potenzial – zu einem Preis, der in dieser Liga schlicht nicht selbstverständlich ist.




Eckdaten auf einen Blick



  • Adresse: Ferdinandstraße 28, 1020 Wien (Leopoldstadt)
  • Wohnfläche: 131,00 m² + 7,95 m² Balkon
  • Zimmer: 6½
  • Lage im Gebäude: 5. Liftstock, oberstes Geschoss (DG-Ausbau, Bj. 1960)
  • Raumhöhe: 2,75 – 2,90 m
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Kaufpreis: € 5.263,–/m² – außergewöhnlich günstig für den 2. Bezirk
  • Maklerprovision: keine



Ein Preis, der in dieser Lage für sich spricht



€ 5.263,–/m² – für eine Wohnung dieser Größe, in dieser Lage, ist das ein Preis der Sonderklasse. Der 2. Bezirk zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanierte Vergleichsobjekte in unmittelbarer Umgebung werden derzeit um rund € 7.800,–/m² gehandelt.



Das bedeutet: Wer hier kauft und saniert, lukriert einen Mehrwert von rund € 2.500,–/m² – bei 131 m² ergibt das ein rechnerisches Wertsteigerungspotenzial von über € 325.000,–. Eine Kostenschätzung für die komplette Generalsanierung liegt bereits vor und beläuft sich auf rund € 1.000,–/m² (Brutto) – der Rechenweg ist klar.




Highlights der Wohnung



  • Großzügige 131 m² mit viel Gestaltungsspielraum
  • 6½ Zimmer – flexibel nutzbar, ideal für große Grundrisse
  • Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • Helle Räume dank oberster Etage
  • Hohe Raumhöhe (2,75 – 2,90 m) – typischer Altbaucharakter
  • Ruhelage trotz absolut zentraler Anbindung
  • Frei vermietbar – außerhalb des Mietrechtsgesetzes, freier Mietzins möglich



Lage – besser geht's kaum



  • 5 Gehminuten zum 1. Bezirk
  • Unmittelbare Nähe zur Urania & Praterstraße
  • Perfekte Infrastruktur: Öffis, Gastronomie, Einkauf direkt vor der Tür
  • Eine der gefragtesten Altbauadressen Wiens



Nutzungsmöglichkeiten



  • Eigennutzung: großzügiges Stadtdomizil nach eigenen Vorstellungen gestalten
  • Investment: sanieren & mit erheblichem Gewinn weiterverkaufen
  • Vermietung: freier Mietzins, kein Mietrechtsgesetz – maximale Renditeflexibilität



3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/?m=jiwkNZZfAk5




Nebenkosten beim Ankauf



  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Eintragungsgebühr
  • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
  • Keine Maklerprovision



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Tim Rauter, MBA tim@herztraum.at | +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 406

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 698.550,00 €
Kaufpreis / m²: 5.332,44 €
Betriebskosten: 197,76 €
Wohnfläche: 131,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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