Altbaujuwel in 1190 – kompakte 33 m² Einheit mit großem Entwicklungspotenzial, provisionsfrei vom Eigentümer

Wohnung , 1190 Wien


Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Infrastruktur & Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke – S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung Bildung & medizinische Versorgung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich. Erholung & Freizeit: Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.

Beschreibung der Immobilie

Altbaujuwel in 1190 – kompakte 33 m² Einheit mit großem Entwicklungspotenzial, provisionsfrei vom Eigentümer

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial



TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.




Eckdaten auf einen Blick



  • Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)
  • Wohnnutzfläche: 32,97 m²
  • Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss
  • Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus
  • Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
  • Kaufpreis: € 5.523,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk
  • Maklerprovision: keine



Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht



Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.




Nutzungsmöglichkeiten



  • Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich
  • Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz
  • Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive
  • Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung



Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert



Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:



  • Fassadensanierung
  • Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses
  • Einbau eines Personenlifts
  • Ausbau des Dachgeschosses


Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.




Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)



  • Sanierung allgemein: € 1.308,–
  • Einbau Lift: € 2.705,–



3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM




Nebenkosten beim Ankauf



  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Eintragungsgebühr
  • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
  • Keine Maklerprovision



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 405

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 181.950,00 €
Betriebskosten: 84,11 €
MwSt Gesamt: 8,41 €
Wohnfläche: 32,94 m²
Gesamtfläche: 32,94 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  163,40 kWh/m²a
fGEE:  E  2,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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