Wohlfühloase: Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hallwang zur Miete

Wohnung , 5300 Hallwang


Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Toplage in der stadtnahen Gemeinde Hallwang. Gelegen in ruhigem und qualitativ hochwertigem, verkehrsberuhigten Siedlungsgebiet, etwas außerhalb des Ortskerns von Hallwang, kann die Nähe zur Festspielstadt Salzburg optimal genutzt werden. Fast staufrei beträgt die Fahrzeit dorthin mit dem eigenen PKW lediglich wenige Minuten, als besonderes Highlight befindet sich die S-Bahn Haltestelle Hallwang/Elixhausen in unmittelbarer Nähe und sorgt bei Pendlern für eine perfekte Alternative zum PKW. Die kleine Siedlung ist von Wiesen und Wäldern umgeben und bietet neben Ruhe und Erholung auch optimale Möglichkeiten für kleinere Spaziergänge. Das Salzburger Seenland, mit seinen wunderschönen Seen und den dazugehörenden Hausbergen und einem tollen Radwegenetz, liegt mehr oder weniger direkt vor der Haustüre der Wohnung und sorgt für weitere, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Wohlfühloase: Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hallwang zur Miete

Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2016 errichteten Mehrparteienhauses am Rande einer kleinen aber feinen Siedlung in der stadtnahen und trotzdem so beschaulichen Gemeinde Hallwang. 

Dieses wunderbare Kleinod von Wohnung besticht durch seine sonnenseitige Ausrichtung, welche in Verbindung mit den großen Fensterflächen und der heimeligen Fußbodenheizung für ein traumhaftes Wohn- und Wohlfühlklima sorgt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, während geschmackvolle Fliesenbeläge das großzügige Badezimmer zum Strahlen bringen. Eine edle und vollausgestattete Küche im offenen Wohnraum rundet dieses besondere Angebot ab.

Als Highlight kann im süd-westlich gelegenen Sonnengarten oder auf der großzügigen und beschatteten Terrasse die Freizeit beim "Garteln" oder schlicht beim "Chillen" in der Natur mehr als nur genossen werden, Hochbeete und ein verspieltes Gartenhäuschen werden von den Besitzern mit übergeben.



Raumaufteilung:



  • Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
  • Abstellraum
  • großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WM-Anschluss
  • Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum traumhaften Eigengarten
  • Schlafzimmer


Ausstattung:



  • 2 zugeordnete Parkplätze
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Außenbeschattung an den Fenstern
  • Barrierefrei


Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten Objektnr. 1583/78

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Gesamtmiete: 1.297,22 €
Kaltmiete (netto): 1.090,00 €
Kaltmiete: 1.209,90 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 119,90 €
Heizkosten: 87,32 €
Wohnfläche: 58,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 47,80 m²
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE: 0,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Andreas Hammer

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